Описание
СBEPXИНТEНСИВНЫЙ ПEШЕXОДHЫЙ ТРAФИК МИМO ФACAДA УЖE СЕЙЧАС!‼️ ЧTO ЖЕ ЗДECЬ БУДЕT ЧEРЕЗ ГOД-ПOЛTОРA, КOГДА HA 100% ЗАCЕЛЯТСЯ BCЕ СДАННЫЕ И ДОСТРАИВAЮЩИEСЯ ДOMА (12 000 KBАPТИP) И БИЗНEC-ЦЕHТР HА 7 000 СOТРУДНИКОВ?
Ответ на этот вопрос вы узнаете, когда купите наше высоколиквидное помещение в единственном свободном от продуктовых супермаркетов стилобате в ЖК комфорт-класса "Лосиноостровский Парк" на 3 000 уже сданных квартир с надежным и стабильным сетевым арендатором - единственной на весь район пекарней "Буханка", - который арендует помещение уже год‼️ и стабильно и вовремя платит аренду!
Продаю классное торговое помещение свободного назначения ликвидной и востребованной любыми арендаторами площади на первой линии домов на пути от метро и автобусных остановок к густонасёленному жилому массиву, состоящему преимущественно из новых высотных домов (ЖК Сиреневый Парк - сдано и активно заселяется уже 3700 квартир, строится еще 1700 квартир - срок сдачи уже в 1 квартале 2026 года), вторая очередь ЖК Лосиноостровский Парк (сдано и заселяется уже 1000 квартир, строится - 1000 квартир со сроком сдачи в 2027 году)
Также в конце 2025 года напротив помещения будет сдан огромный детский сад, который будет обслуживать жителей всего квартала, весь трафик к которому будет идти мимо помещения.
В ЖК уже открылись два продуктовых супермаркета - "Пятерочка" и "Магнолия 24/7"⚓, которые создают и привлекают трафик жильцов, в том числе мимо нашего помещения. К осени в третьем стилобате должен открыться супермаркет "ДИКСИ", который тоже увеличит поток в локацию жителей всех окружающих домов.
От метро "Бульвар Рокоссовского" - 10-12 минут пешком, за углом автобусная остановка, от которой будут идти жители ко всем огромному жилому массиву как раз мимо нашего помещения (самый короткий путь).
В общем, трафик в этой локации есть уже сейчас, а уже в ближайшее время по мере развития района он вырастет в несколько раз, что приведет к росту ликвидности помещения, ставки аренды и стоимости помещения!
Само помещение находится в СТИЛОБАТЕ, над ним нет квартир, что позволяет использовать его 24/7 и открывать любые заведения общепита. Открытая зальная планировка без несущих стен, колонн и перегородок, вся площадь - торговая, потолки 4,5 метра, витринные окна на две стороны и большой рекламный потенциал‼️
Официально увеличенная электрическая мощность до 20 кВт⚡, есть вытяжка, что подходит практически под любой общепит, который может разместиться на такой площади!‼️
Договор с "Буханкой" подписан всего на 3 года в августе 2024 года, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы (ставка расписана цифрами на каждый год аренды с увеличением на 5% каждый год), по истечение срока договора, то есть через 2 года, когда будет застроен и заселен весь жилой массив и бизнес-центр, у арендодателя есть право на свободное повышение ставки без ограничений - увеличение составит минимум 30-40% от текущих показателей!
‼️ВСЕ помещения в ЖК уже СДАНЫ в аренду сетевым якорным арендаторам: помимо супермаркетов и Буханки, в ЖК уже работают Винлаб, Магнит Косметик, Барбершоп Вritvа, салоны красоты SОDА и 4Наnds, аптеки Горздрав и Здравсити, продукты Ермолино, все пункты выдачи заказов, напротив в Сиреневом парке работают кафе Здрасте, пекарня Frеnсh Ваkеry, кофемаркет Winnеrs, цветочный бутик, пивной магазин Место Пива, кафе Шавармэ, студия растяжки Nugа и другие операторы торговли и услуг.
Собственник, без залогов и обременений, готово к сделке
Звоните, условия сделки обсуждаются индивидуально!
