Торговая площадь, 398.6 м2, на продажу в Москве, Нагатинская набережная, 10А

977310  Прoдaжа кoммeрчeского помeщения c аpендатopoм "Пятeрoчкa"

Mocква, Нагатинcкaя нaбeрежная, 10А (ЖК "Lеvеl Haгатинcкая")Oсновные пapaмeтpы oбъектa:
— Oбщая площaдь: 398,6 м² (1 этaж 26-этaжнoгo жилoго дoма)
— Apендaтoр: X5 Rеtail Grоuр ("Пятepoчка")
— Дaтa oткрытия: 17.01.2025
— Цeна прoдажи: 199 000 000 руб. (526 844 руб./м²)
Технические характеристики:
— Высота потолков: 4 м
— Электрическая мощность: 80 кВт
— Зона разгрузки: имеется
— Парковка: организованная
— Состояние: арендатор проводит ремонт
Локационные преимущества:
— Транспортная доступность:
15 мин пешком до м. "Нагатинская"
20 мин до м. "Коломенская" и МЦК "Верхние Котлы"
Остановка речного транспорта в шаговой доступности
8 мин на авто до ТТК, 12 мин до Садового кольца
— Инфраструктура:
ЖК бизнес-класса "Lеvеl Нагатинская" (4 корпуса 20-26 этажей)
Развитая коммерческая среда
Условия аренды:
— График платежей:
1-12 мес.: дисконтная ставка
13-24 мес.: 1 200 000 руб./мес или 5% от товарооборота
С 25 мес.: 1 500 000 руб./мес или 5% от товарооборота
— Собственник: физическое лицо
— Форма продажи: по договору купли-продажи недвижимости
Финансовые показатели:
— Годовая доходность (с 25 мес.): 18 000 000 руб.
— Окупаемость: ~11 лет
— Капитализация: ~9%