Описание
ОKУПАЕMOCTЬ 10 ЛЕТ БЕЗ УЧЕTА ИHДЕКCAЦИИ! 2 ОTДEЛЬHЫX BXOДA!‼️
CАМЫЕ СTAБИЛЬНЫE И BОCTРЕБOBAННЫE АPЕHДАTОРЫ ("КРACНОЕ И БЕЛОЕ", OZОN), KOТОPЫE БУДУТ PAБОTATЬ И ПЛАТИTЬ APEHДУ B ЛЮБЫE BPЕМЕНА!✅
ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН, ЗАПАД МОСКВЫ - РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, 5 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО МОЛОДЕЖНАЯ! ГУСТОНАСЕЛЕННЫЙ ВЫСОТНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ С МИНИМАЛЬНОЙ КОНКУРЕНЦИЕЙ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ!
Продаю торговое помещение (весь торец дома с рекламными возможностями с трех сторон) свободного назначения с двумя входами без ограничений к использованию на первом этаже 17-этажного жилого дома конца 90-х годов постройки в плотном густонаселенном жилом массиве с большим дефицитом торговых помещений - по данным ВеstРlасе, в радиусе 500 метров от помещения расположено более 10 100 заселенных квартир, расстояние от остановки автобусов - 150 метров!
Вокруг целый квартал домов, в том числе новостроек, в которых проживает более 25 000 человек, при этом торговых операторов рядом практически нет как и альтернативных помещений для них‼️
В этом и близлежащих домах проживают люди с доходами выше среднего и высокими, очень высокая плотность населения, что обеспечивает высокий спрос для любых арендаторов. Один из самых престижных районов Москвы - ЗАО, Рублевское шоссе.
От метро Молодежная 5-7 минут пешком, мимо помещения с обеих сторон идут "народные тропы", по которым люди ходят к метро и остановкам автобусов. Помещение хорошо просматривается от остановки автобусов, рядом расположен круглосуточный магазин Магнит и Магнит Косметик, что притягивает трафик в локацию со всего района
Помещение занимает весь угол жилого дома, есть возможность размещения рекламы со всех сторон по периметру здания, большие окна, два отдельных входа с фасада с открытой территории без заборов и калиток, две отдельных независимых мокрых точки‼️, удобный подъезд транспорта для разгрузки, бесплатная парковка со всех сторон здания️.
Помещение с 2023 года сдано в аренду алкогольному магазину с большим ассортиментом доступных продуктов "Красное и Белое" и пункту выдачи заказов ОЗОН, арендаторы работают уже два года, стабильно и вовремя платят аренду, которая постоянно растет. Надежные и пользующиеся очень высоким спросом со стороны местных жителей операторы - ходить людям за продуктами и алкоголем и доставкой больше некуда‼️.
Коммунальные расходы полностью компенсируют арендаторы, ОЗОН недавно прошел индексацию и будет индексироваться каждый год. За счет того, что помещение арендует два арендатора, повышается его ликвидность и потенциал роста.
Продажа от физлица, документы чистые, без залогов и обременений. собственник лично на сделке✅.
Звоните и спешите купить помещение, которое будет долгие годы и стабильно приносить вам доход и окупится меньше, чем через 10 лет‼️
