Торговая площадь, 216.1 м2, на продажу в Москве, Беговая улица, 17к1

Пpедлагается нa пpодажу помещeние, pасположенноe нa пеpвoй линии дoмoв пo адреcу ул. Бeговaя, д. 17, к. 1, в шагoвoй дoступноcти от метрo "Динамо" или "Бегoвaя". Помещение нaxoдится в зoне cверхвыcoкoго автомобильнoгo трaфикa, что дeлaет егo отличным выбopoм для бизнеcа. Общaя плoщадь пoмещения — 216,1 м², из которых 109,2 м² занимают первый этаж, а 106,9 м² — подвал.

Помещение имеет большие витринные окна, что обеспечивает отличную видимость и привлекает внимание прохожих. Также предусмотрено место для рекламы на фасаде, что делает объект узнаваемым. В помещении свободная планировка и высокие потолки (4,5 м), что позволяет адаптировать пространство под различные нужды. Также здесь есть все центральные коммуникации и мощность 70 кВт.

Объект оснащен удобным подъездом и парковкой. Арендатором является кафе-пекарня "ГЛАВПИРОГ", который арендует помещение по долгосрочному договору аренды (ДДА) до июня 2028 года. Текущий месячный арендный поток (МАП) составляет 393 225 рублей с учетом НДС. Также предусмотрена безусловная индексация арендной платы на 7%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Кафе-пекарня успешно работает в данной локации уже 9 лет, что подтверждает стабильность и прибыльность этого бизнеса.

Продажа осуществляется по договору купли-продажи (ДКП).

Это отличная инвестиционная возможность для тех, кто ищет доходный объект с надежным арендатором в высоко проходимом районе Москвы.