Торговая площадь, 592.6 м2, на продажу в Москве, улица Генерала Белова, 23А

Предлaгается уникальнaя возможность пpиобpести готовый арeндный бизнec — oтдeльнo cтoящее здание общей плoщадью 592,6 м², рaсполoжeннoе в густонаселенном жилoм мaccиве с уcтoйчивым трaфиком и cфopмиpoвавшимcя тоpговым oкpужениeм. B помeщeнии на текущий мoмент pаcпoлaгаeтся ceтeвой ресторан "Манана", заключивший долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2035 года. Ресторан успешно работает в этом месте уже более 8 лет.

Объект отличается высокой инвестиционной привлекательностью: арендатор обеспечивает стабильный доход с ежемесячной арендной платой 1 500 000 рублей и ежегодной индексацией 5%, что формирует годовой арендный поток в размере 18 000 000 рублей. 

Здание расположено на первой линии, имеет отдельный вход, зону разгрузки и погрузки, витринное остекление, а также возможность размещения вывески, что обеспечивает высокий рекламный потенциал. Входная группа ориентирована на пешеходный и автомобильный поток, а перед фасадом имеется парковка для гостей, что добавляет удобства клиентам ресторана.

Внутри предусмотрена зальная планировка, которая может быть адаптирована под различные форматы. Высота потолков от 3 метров создаёт ощущение простора, а наличие панорамных окон и презентабельного фасада делает объект заметным и привлекательным. В здании оборудована летняя терраса, что даёт дополнительную посадку в тёплое время года.

На первом этаже площадью 315 м² располагается торговая зона, второй этаж — 246,7 м², и дополнительно есть технический этаж площадью 31 м². В здании выполнено подключение ко всем центральным коммуникациям, включая горячее и холодное водоснабжение, отопление, а также установлена приточно-вытяжная вентиляция и специализированная вытяжка под общепит. Электрическая мощность составляет 110 кВт, что полностью покрывает потребности ресторанного бизнеса.

Стоимость объекта составляет 160 000 000 рублей. Это предложение идеально подойдёт для инвестора, ориентированного на стабильный доход с минимальными рисками в активно развивающемся районе города.