Описание
TEPРИTOРИЯ "БOЛЬШОГО СИТИ"!️ PЯДОM ПРEМИАЛЬНЫЕ ЖK "TEATPAЛЬHЫЙ КВАРTAЛ", "СEPЕБPЯHНЫЙ ПАPK" И "CЕРEБРЯНHЫЙ БOР"!
TPОФЕЙНЫЙ AKТИВ В ЗАСEЛEHНOМ ЖК БИЗHEС-KЛAСCA B CЗAО, ПЕРBАЯ ЛИHИЯ, OCTАHОВКА АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО, ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК И СТАБИЛЬНЫЙ И НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР!✅
Продаю качественное помещение торгового и свободного назначения на первой линии домов на остановке автобусов от метро в полностью заселенном ЖК бизнес-класса "Октябрьское Поле". Престижный северо-западный округ Москвы, густонаселенный жилой массив с высокими доходами жителей
ЖК "Октябрьское поле" - это 5 000 квартир бизнес-класса, все четыре очереди комплекса сданы и заселены, также напротив большой жилой массив без нежилых помещений, жители которого пользуются инфраструктурой арендаторов этого комплекса, рядом строится новая станция метро, а сам район активно развивается и застраивается - в шаговой доступности ведется строительство огромного премиального квартала "Серебряный Бор", а также заселены ЖК "Театральный квартал" и ЖК "Серебряный Парк"!
В рамках реализации проекта "Большой Сити" планируется и уже ведется масштабная застройка района новыми высотными ЖК бизнес и премиум-класса! ️
Напротив расположен самый популярный в районе супермаркет "Пятерочка", куда ходят все жители соседних домов из жилого массива⚓, а также большая бесплатная парковка️
Арендатор помещения: сеть продуктовых магазинов "Агрокомплекс им. Ткачева" (одна из крупнейших сетей юга России, активно развивается в Москве, стабильно работает и платит аренду), договор подписан на 5 лет в 2023 года, ежегодная безусловная индексация 7% - арендатор проверен временем и работает уже 2 года!✅
Ремонт: арендатором выполнен дорогой дизайнерский ремонт, стоимость только неотделимых улучшений - более 10 млн рублей
Тип помещения: встроено-пристроенное, над частью помещения нет квартир, что позволяет делать дополнительные вытяжки, работать 24/7 и открывать общепит или кальянную
Планировка: открытая, зальная, без несущих стен и перегородок - 100% полезной площади
Вход и реклама: отдельный с фасада с первой линии, витринные окна, место под рекламу на две стороны
Вытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция
Выделенная мощность: 50 кВт⚡
Высота потолков: 6 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь⬆️
Соседи: алкомаркет "Винлаб", сеть магазинов "Вкусвилл", винный бутик "Алкотека", аптека "Горздрав", пекарня "Буханка", сеть клиник АВС медицина, кофейня Winnеrs, салон красоты Моне, аптека iРhаrm, винотека "Бонвин", "Красное и Белое", кафе "Здрасте", кофейня Surf Соffее, студия красоты SОDА, барбершоп РОINТ, супермаркет "Пятерочка", аптека "Здравсити" и другие сетевые и частные операторы - вакантных площадей на первой линии и рядом НЕТ, все помещения сданы по высоким ставкам, а многие арендаторы ищут варианты расширения, так как выручки растут каждый месяц, что обеспечивает рост ставок аренды и стоимости помещений на первой линии
Цена метра с арендатором и дорогим ремонтом - ниже цены метра в новой очереди без отделки! Спешите купить объект, который будет стабильно приносить вам прибыль и вырастет в цене сразу после покупки
По истечении срока договора ставка аренды на помещение вырастет минимум вдвое, так как договор был подписан еще по старым ценам, когда ЖК только начал заселяться и еще не были сданы 3 и 4 очереди проекта
Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, готово к сделке✅.
