Описание
ПОМEЩЕНИE НА ТРАФИКE И НA ВЪЕЗДE B CАМЫЙ ГУCTOHACEЛЕННЫЙ PАЙOH MОСКВЫ - МАРЬИHО (ВЕЧЕРНЯЯ СTОPОНА ДOРOГИ, ЕСТЬ ПАРKOBКA)! ДВА BXОДA, ПEРBAЯ ЛИHИЯ!
CТАБИЛЬHЫE AРЕНДAТОРЫ - BИНЛАБ И ОЗОН - РАБОТАЮТ УЖЕ ДВА ГОДА - ПРОВЕРЕНЫ ВРЕМЕНЕМ!✅ 10 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО!
Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения в новом современном полностью заселенном доме 2022 года постройки, угловое помещение с двумя отдельными входами с фасада на первую линию оживленной дороги, которая ведет из центра Москвы в район Марьино, где компактно проживает более 1 млн человек, трафик 24/7, вокруг плотная высотная застройка новыми домами - очень высокая плотность населения, в шаговой доступности в радиусе 500 метров живет более 75 000 человек️
Рядом завершено строительство и идет активное заселение еще одного нового дома на 1000 квартир, что увеличит плотность населения и трафик, за домом и напротив расположены густонаселенные жилые массивы без нежилых помещений, жители которых ходят за покупками к нашим арендаторам. Напротив помещения - остановки автобусов и пешеходный переход, в ближайшее время будет открыт пешеходный бульвар и автомобильный проезд мимо фасада помещения вглубь района!
В соседнем доме открылись единственные в районе продуктовый супермаркет "Магнит" и аптека "Горздрав", что резко увеличило трафик к помещению и поток клиентов арендаторам!⚓
Помещение имеет два отдельных входа с открытой территории, разделено на два отдельных блока (можно раскадастрировать и продать в будущем, как два отдельных помещения по более высокой цене), отдельная мокрая точка в каждом блоке, большие витринны окна на три стороны, в том числе на первую линию основной дороги, много места под рекламу, которая хорошо видна жителям всего района, входы на уровне земли без порогов и ступенек, открытая зальная планировка, 100% полезной площади, высокие потолки, что позволяет делать антресоль и увеличивать площадь, есть отдельная вытяжка на крышу, выделенная мощность - 50 кВт⚡.
Помещение сдано в аренду винному супермаркету "Винлаб" и пункту выдачи заказов ОЗОН. Арендаторы занимают помещение уже два года с лета 2023 года, стабильно и вовремя платят аренду
Обоими договорами предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы - готовый арендный бизнес!
Все соседние помещения в этом и соседних домах сданы в аренду, высокий спрос на помещения, вакантных площадей - нет
Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, возможна ипотека, белая сделка✅
Звоните и спешите купить помещение со стабильными и надежными арендаторами, которое будет приносить доход долгие годы и не требовать никаких забот.
