Торговая площадь, 873.6 м2, на продажу в Москве, Волоколамское шоссе, 71/22к2

Лот 152947.

Пpoдажа помeщeния с сетевым aрeндатоpoм. Дeйcтвующий бизнес – cупepмapкeт «Дикси».
Распoлaгаeтcя в СЗAO Моcквы, в Hoвом ЖК "Движeние. Tушино". Это 3 корпуcа перeмeнной этажности с общим кoличeством aпаpтaментoв 1407 шт. и нaсeлением 1800 чeловек. Bce кopпусa введeны в эксплуатацию.
Рядом находятся две станции метро - «Спартак» и «Тушинская»,  остановка общественного транспорта, а так же в 10 минутах ходьбы - ж/д станция «Тушино» и междугородная автостанция «Тушинская».

Технические характеристики: Площадь помещения 873,6 кв.м (из них арендуемая супермаркетом площадь 576 кв.м.). Встроенно-пристроенное
помещение, 3 отдельных входа. Выделенная мощность 160 кВт. Загрузка внутри. Парковка перед помещением на 29 м/м. 

Арендаторы: 
Арендатор 1 – супермаркет Дикси, S=576 кв.м. Срок аренды: 10 лет. Плата за коммунальные услуги - отдельно. 
МАП (1 год аренды) 1 месяц: 846 000,00 руб. 
Ставка аренды 2-ого года 1 440 904,00 руб.
Ставка аренды 3-его года 1 728 300,00 руб. 
ГАП (1 год): 10 152 000 руб. 
Индексация с 4-ого года (безусловная) 3%

Арендатор 2 – помещение еще вакантно, S=280 кв.м. получено КП на аренду от сетевого даркстора. 

Срок окупаемости проекта от средней ставки аренды от сдачи 100% площадей Объекта составит 10 лет, что находится выше средних показателей в 11-13 лет по рынку. 

Коммерческие условия: 
Стоимость: 323 282 000 руб.
Стоимость кв.м.: 370 057,2 руб.
НДС включен.