Торговая площадь, 41.2 м2, на продажу в Москве, 4-й Красногорский проезд, 2/4с3

Пpoдaется гoтовый арендный бизнес c аптeкой «36.6» в ЖK «Mоментc»  
Bcегo 43,5 млн pублeй. 
Пacсивный доход c 1 квaртaлa 2027!

 Ключeвыe преимущecтвa:
1️⃣ Мгновeнная доxoднoсть:
   - Ежемесячнaя aренда: 400 000 ₽ (годовой пoток 4,8 млн ₽).  
   - Oкупaемоcть вcегo 9 лeт – рeдкoe прeдложeние нa pынке!  
   - Apендaтop – федеральная сеть «36.6» (надежный партнер, долгосрочный договор).  

2️⃣ Элитное расположение:
   - 2 мин до МЦД «Стрешнево»(15 мин пешком от кольца), 5 мин до МЦК «Стрешнево».
   - Рядом с Национальным медцентром оториноларингологии – гарантия высокого трафика.  
   - ЖК бизнес-класса «Моментс» (2 668 квартир) – целевая аудитория «у дома».  

3️⃣ Готовое решение «под ключ»:
   - Помещение 41,2 м² на 1 этаже стилобата (отдельный вход).  
   - Все коммуникации: электроэнергия 8 кВт, сдача в 1 кв. 2027.  
   - Не нужны ремонт/переговоры с арендатором – сеть «36.6» уже на старте!  

 Инвестиционная привлекательность:
- Цена покупки - 43 500 000 ₽ 
- Годовая аренда - 4 800 000 ₽ 
- Окупаемость ≈9 лет
- Перспективы роста - Район развивается: новые жители ЖК + пациенты медцентра.

Почему локация – золотая?
- Транспортный хаб: МЦД/МЦК связывают с центром Москвы, областью.  
- Медицинский кластер: Посетители НМИЦ – готовые клиенты аптеки.  
- Пешая доступность: Всего 5-15 мин от транспорта – максимум проходимости.  

 Об объекте:
- Корпус 2.2 (стилобат), помещение №23, 1 этаж из 34.  
- Срок ввода: 1 квартал 2027, ключи – до 30.08.2027.  
- Арендный поток начинается сразу после получения ключей!  

Для кого это идеально?
- Инвесторы, ищущие стабильный доход без операционных затрат.  
- Те, кто ценит близость к транспорту и соцобъектам.  
- Покупатели с фокусом на долгосрочную прибыль с минимальными рисками.  

✨ Заключение:
Редкий шанс купить «готовый» бизнес с аптечной сетью в премиальной локации!
- Цена ниже рыночной для такого потока.  
- Всего 9 лет до полной окупаемости - вложитесь сегодня, получайте доход завтра.  
- Не ждите – объекты с арендатором-сетевиком разбирают мгновенно!  

 Звоните сейчас! Покажем помещение, предоставим планы, расчеты. 
- Передаем документы «под ключ» – ваша прибыль начнется в 2027!  

✅ Цифры говорят сами за себя:
43.5 млн ₽ = 400 000 ₽/месяц = 4.8 млн ₽/год.  
Ваш пассив начинается здесь!