Торговая площадь, 149 м2, на продажу в Москве, Сельскохозяйственная улица, 38к2

✅ ГОTOBЫЙ АРEНДНЫЙ БИЗНЕС C СTАБИЛЬНЫМ ДOХОДОM! "УЛЫБKA PAДУГИ" B ПPЕМИУМ ЖK "LIFЕ БOTAНИЧЕСКИЙ САД" 

 УНИKАЛЬНОE ПPЕДЛОЖЕHИЕ:
Пpодаeтся гoтовый бизнec– высокодoхoднoе коммepчеcкoе пoмещение  149 м² в элитном ЖK "LIFE Бoтаничеcкий сaд" c дейcтвующим и платежеспособным арендатором "Улыбка радуги". Ваш доход начинается сразу после сделки!  
Цена всего 73 000 000 ₽.

 СУПЕР ВЫГОДНАЯ ОКУПАЕМОСТЬ 
*  Текущая арендная плата: 460 000 ₽/мес. (Со 2-го года договора).
*   Годовой арендный поток: 5 520 000 ₽.
*   Чистая окупаемость: ~13.2 года (73 млн ₽ / 5.52 млн ₽/год) – исключительно редкий показатель для ликвидной недвижимости в Москве!
*   Гарантированный рост дохода: Безусловная    индексация аренды на 4% ежегодно, начиная с 25-го месяца! Доход будет только увеличиваться.
*   Долгосрочная стабильность: Действующий договор аренды на  5 лет с надежным арендатором.

 ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ – КЛЮЧ К УСПЕХУ И БЫСТРОЙ ОКУПАЕМОСТИ!
*   Москва, ул. Сельскохозяйственная, 38к2.
Всего 8 минут пешком от м. Ботанический сад (Сокольническая линия).
*   ЦЕНТР ЖИЗНИ РАЙОНА: Помещение находится на 1-й линии в стилобате полностью заселенного (2021 г.) бизнес-класса ЖК "LIFЕ Ботанический сад" (25 этажей, 608 квартир только в этом корпусе!).
*   Огромная проходимость: ЖК граничит с парком Яуза, рядом ВДНХ, Северо-восточная хорда. Открытая территория комплекса привлекает не только жителей, но и всех посетителей парка!
*   Сформированная торговая галерея: Ваши соседи – сильные сетевые арендаторы: "Буханка", "36,6", "Здрасьте", "ВкусВилл". Галерея полностью заполнена, место раскручено!
*   Отличная транспортная доступность и парковка: Рядом остановки, бесплатная парковка напротив помещения. Зона разгрузки имеется.
*   Перспектива роста: Планируется строительство нового проекта бизнес-класса рядом – поток людей будет увеличиваться!

 ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:
*   Готовый бизнес: Магазин "Улыбка радуги" УЖЕ УСПЕШНО РАБОТАЕТ! Вы получаете актив, приносящий стабильный доход *сразу*.
*   Зальная планировка: Максимально удобна для розничной торговли или услуг.
*   2 отдельных входа: С улицы (2 больших витринных окна!) и с променада на центральную площадь ЖК – максимальный охват покупательских потоков.
*   Высота потолков 4 метра: Возможности для любого дизайна и оформления.
*   Коммуникации: Выделенная мощность 40 кВт.
*   Качественное состояние: Дом сдан в 2021 году, помещение в отличном состоянии.

 ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
*   Минимум риска: Действующий договор аренды с платежеспособным арендатором.
*   Стабильный и растущий доход: Гарантированная арендная плата с ежегодной индексацией.
*   Ликвидная недвижимость: Премиум локация в современном ЖК бизнес-класса в Москве.
*   Экономия времени и сил: Не нужно искать арендатора, делать ремонт, раскручивать точку – бизнес уже работает и приносит деньги!
*   Потенциал роста стоимости: Перспективное расположение гарантирует рост цены самого помещения.

✨ Не упустите шанс приобрести высокодоходный актив с быстрой окупаемостью в одной из самых перспективных локаций Москвы! Стабильный доход и надежная инвестиция в ваше будущее обеспечены.

 Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

❗ Внимание: Проверяйте документы (право собственности, договор аренды). Готовы к быстрой и прозрачной сделке.