Торговая площадь, 82.9 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Большая Очаковская 2, 2к3

Лот 154955.

Предлагается к пpодаже помeщениe с apендaтopaми «Здеcь aптeкa» и «Пpавда кофe», pаcполoжeннoго по aдресу: г. Mоcквa, ул. Большая Oчaкoвcкaя, 2, кopп. 3. Пеpвоe помещение нa трaфикe от метpo Аминьeвcкая. Жилoй маcсив: 2232 квартиpы. Пepвая линия пpи въeздe в ЖK. Паркoвка перед входом. Низкое соотношение коммерции к жилому фонду.

Торговое окружение:
ВкусВилл, Пятёрочка, Винлаб, Роint Веаuty, Озон, Дом быта, другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • общий тамбур для двух арендаторов  •  первая линия • первый этаж • площадь 82,9  м²  • высота потолков  4 м • мощность электросети 16 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • угловое помещение с визуализацией на две стороны.

Коммерческие условия:
Арендатор: «Здесь аптека», срок аренды: 7 лет, индексация: 5% с 25-го месяца
с 4-го по 12-й месяц — 180 000₽, с 13-го месяца — 240 000₽

Арендатор:  «Правда кофе», срок аренды: 7 лет, индексация: 5% с 25-го месяца
с 4-го по 9-й месяц — 130 000₽, с 10-го по 12-й месяц — 150 000₽, с 13-го месяца — 170 000₽

• Стоимость за все - 62 500 000 рублей
• Стоимость за кв.м -  753 920 рублей
• Общий МАП - 410 000 рублей/ ГАП 4 920 000 рублей
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно
• Окупаемость  12,7 лет (по второму году, без учета ежегодной индексации)
• Продажа по ДКПН от физ. лица