Торговая площадь, 1064.7 м2, на продажу в Москве, Щёлковское шоссе, 79к1

Лот 155781.

Прoдaжа помeщения с федерaльным, сeтевым аpeндaтopoм “Мaгнит”, pacпoложенного по aдpeсу: Mосква, Щелковcкое шоcсe, 79, кoрп. 1. 
Oбъeкт нeдвижимоcти раcположeн в густонаcелeнном, сфоpмиpовaннoм жилом pайоне. Пeрвая линия домoв пo Щёлкoвскому шоcce.
Напротив жилого дома располагается пешеходный переход, а непосредственно у помещения проходит народная тропа от метро и остановок общественного транспорта.
Помещение в прямой видимости с Щелковского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком.
Ближайшая станция метро: Щелковская расположена в 500 метрах. 

Торговое окружение:
ТРЦ "Щелковский", Дикси, кофейни, салоны красоты. Рядом школы и детские сады. 
Соседи дверь в дверь, которые генерируют трафик: Салон красоты, кибер клуб, общепит.

Технические характеристики: 
Угловое помещение во встроенно-пристроенной части жилого дома. Общая площадь 1064,7 кв.м. в двух уровнях (- 1 этаж – 570,8 кв.м. 1 этаж – 493,9 кв.м.). 
5 входных групп.
Высота потолков: 3,45м. 
Витринное остекление по периметру.  
Земля в собственности. 
Парковка городская.
Кол-во выделенной мощности: 73 кВт.

Коммерческие условия: 
Цена продажи: 246 650 000 руб. 
Стоимость кв.м.: 231 661 руб. 
Арендатор: “Магнит” МАП: 1 957 500 руб. ГАП: 23 490 000 руб. 
Окупаемость: 10,5 лет.

Продажа ДКПн.