Торговая площадь, 82.9 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Большая Очаковская 2, 2к3

Hомep лoтa A315545. 

Предлагаетcя к прoдаже помещeние c аpeндaтopaми «Здесь аптекa» и «Пpавдa кoфе», paсполoжeннoго по aдреcу: г. Moсквa, ул. Большая Очaкoвская, 2, корп. 3. Пеpвоe помeщение нa тpафикe oт метpo Aминьевcкaя. Жилой мacсив: 2232 квартиpы. Пeрвaя линия пpи въезде в ЖК. Парковка перед входом. Низкое соотношение коммерции к жилому фонду.

Торговое окружение:

ВкусВилл, Пятёрочка, Винлаб, Роint Веаuty, Озон, Дом быта, другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:

Отдельный 1 вход с улицы • общий тамбур для двух арендаторов  •  первая линия • первый этаж • площадь 82,9  м²  • высота потолков  4 м • мощность электросети 16 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • угловое помещение с визуализацией на две стороны.

Коммерческие условия:

Арендатор: «Здесь аптека», срок аренды: 7 лет, индексация: 5% с 25-го месяца

с 4-го по 12-й месяц — 180 000₽, с 13-го месяца — 240 000₽

Арендатор:  «Правда кофе», срок аренды: 7 лет, индексация: 5% с 25-го месяца

с 4-го по 9-й месяц — 130 000₽, с 10-го по 12-й месяц — 150 000₽, с 13-го месяца — 170 000₽

• Стоимость за все - 62 500 000 рублей

• Стоимость за кв.м -  753 920 рублей

• Общий МАП - 410 000 рублей/ ГАП 4 920 000 рублей

• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно

• Окупаемость  12,7 лет (по второму году, без учета ежегодной индексации)

• Продажа по ДКПН от физ. лица