Описание
ВCЕ TРИ ОЧЕРЕДИ В ЖК СДAНЫ, ИДEТ AKТИBНОЕ ЗАCEЛEHИE! МЕДЦЕНTP ОTKРЫT И ПPИНИМAET КЛИЕHТОB!‼️
ГОТОВОЕ ПОMEЩЕНИЕ В ВЫCОTHОM ЗАCEЛЕHHОM ЖК B KOЛOMEHСКОM HА 5 500 KВАРТИР С АРЕНДАТОРОМ И ДОРОГИМ РЕМОНТОМ ПО ЦЕНЕ СТРОЯЩИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ В БЕТОНЕ И БЕЗ АРЕНДАТОРА!
АРЕНДАТОР - МЕДИЦИНСКИЙ И КОСМЕТОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР NЕWILL С ЛИЦЕНЗИЕЙ!
Продаю готовый арендный бизнес - угловое нежилое торговое помещение свободного назначения - в заселенном на 100% ЖК "Второй Нагатинский". 4 башни по 33 этажа уже сданы и заселены (5 000 человек!), идет активное заселение еще 7 новых высотных башен второй и третьей очереди, которые расположены в шаговой доступности от помещения и уже сданы в эксплуатацию‼️
ЖК рассчитан на 5 500 квартир на первом этапе, затем будет построена еще четвертая очередь на 2 000 квартир до 2027 года - строительство скоро начнется. Также вокруг уже ведется или планируется большая масштабная застройка новыми ЖК и высотными домами, что приведет к росту числа жителей и цен на коммерческую недвижимость в локации
Все башни - по 33 этажа. что гарантирует высокую плотность населения на ограниченном участке земли и высокую концентрацию платежеспособных клиентов‼️
Всего в ЖК будет проживать около 15 000 человек (целый город!), а в радиусе 500 метров расположен плотный густонаселенный сложившийся жилой массив, состоящий как из старых, так и из новых домов (ЖК SkyFоrt, ЖК Lеvеl Нагатинская) суммарно на 75 000 человек
От метро Коломенская 10 минут, от метро Нагатинская 12 минут В 200 метрах от ЖК расположенна остановка трамваев
Помещение угловое, много витринных окон на две стороны, свободная планировка без несущих стен, отдельный вход с первой линии, высокие потолки около 5 метров, свободный доступ и подъезд к помещению, выделенная мощность - 20 кВт⚡, есть вытяжка на крышу.
Помещение сдано в аренду в ноябре 2024 года медицинскому и косметологическому центру NЕWILL сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в Росреестре, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы на 5%, все лицензии оформлены и получены, арендные каникулы уже закончились, арендатор работает и платит аренду!‼️
Медцентр открылся в августе 2025 года, ремонт был сделан арендатором своими силами и за свой счет - в подготовку помещения арендатором вложено около 10 млн рублей, что гарантирует долгую работу и стабильные постоянно растущие арендные платежи собственнику!
Высокий потенциал роста ставки аренды и цены помещения: рядом с помещением открылся единственный детский садик на две очереди ЖК, а также строится большая школа на весь ЖК, весь трафик которой в будущем будет идти мимо вашего помещения
Почти все помещения в ЖК сданы в аренду сетевым операторам, рядом работает частный детский центр, салон красоты, студия йоги и растяжки - высокий спрос на аренду, рядом районный ТЦ "Конфетти", а напротив и вокруг большой густонаселенный жилой массив с дефицитом форматных нежилых помещений‼️
Наше же помещение - максимально ликвидное, угловое, на трафике, его всегда можно сдать в аренду по высокой цене любому оператору - такие объекты всегда востребованы на рынке и растут в цене
В третьей очереди ЖК застройщик продает аналогичные по площади помещения без арендатора дороже, которые еще надо будет постараться сдать в аренду!‼️
Все документы готовы к сделке, без залогов и обременений, собственник, физическое лицо, покупал напрямую у застройщика год назад!
Звоните, обсудим условия.
