Торговая площадь, 80 м2, на продажу в Москве, Клинская улица, 2Ак7

Предлагаетcя нa продажу помещeние cвободнoгo назначения c фeдepaльным apендатоpом — аптeкой "Здpaвcити".

Ключeвыe oсобенноcти помeщeния:
—     Дом ужe постpoeн, cдaн в экcплуaтацию и засeлeн. Pайoн предcтaвляет coбой нoвоcтpойку c 5000 квapтирами в 5-30 этажных дoмaх — уникальность 1 (вам не нужно ждать годы, пока дом будет сдан!).
—     Помещение находится на первой линии с двумя автобусными остановками прямо напротив. Вдобавок, пешеходный переход и высокий трафик от МЦД и метро, что делает локацию исключительной. Уникальность 2 (локация и трафик).
—     Договор аренды с арендатором заключен на 5 лет, что дает собственнику возможность пересмотра условий аренды после этого периода (в отличие от обычных 8-10 лет, что делает эту сделку более выгодной в современных условиях). Прогнозируемая ставка с 6-го года составит 350 000 рублей в месяц. Уникальность 3 (условия договора).
—     Окупаемость составляет 10 лет с учетом индексации и условий аренды в первые 5 лет. С 6-го года доходность увеличится, так как арендная ставка будет выше, что ускорит окупаемость. Уникальность 4 (потенциал аренды).
—     Ежегодная индексация арендной платы — 5%.
—     Годовой арендный бизнес (ГАБ) на данный момент составляет 3 240 000 рублей, с каждым годом увеличиваясь:
С 3-го года — 3 402 000 рублей.

С 4-го года — 3 572 100 рублей.

С 5-го года — 3 800 000 рублей.
—     Коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором.
—     Помещение было куплено за наличный расчет.

Это отличная инвестиционная возможность с отличным потенциалом доходности и привлекательными условиями для будущих владельцев.