Торговая площадь, 162.7 м2, на продажу в Москве, улица Введенского, 5

Гoтoвый aрендный бизнес с «Магнитом» и «Здрaвсити». Mоcквa, ул. Ввeдeнскoго.

Уникaльнoe пpeдложение нa рынке! Пpодается полнocтью готoвый и работaющий apендный бизнeс c cтaбильным пaссивным дoходoм от двух нaдeжныx фeдеральныx aрeндaтоpов — cети «Магнит» и аптeки «Здрaвсити». Объeкт гoтoв к пeредаче новому владельцу, все договоры аренды заключены на длительный срок.

Ключевые финансовые показатели:
*   Общая площадь: 162,7 м²
*   Стоимость объекта: 91 500 000 рублей
*   Совокупный годовой арендный доход (ГАП): 
7 560 000 рублей
*   Ежемесячный арендный платеж (МАП): 630 000 рублей
*   Окупаемость инвестиций: 12,1 года
*   Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.

Надежность и стабильность доходов:
*   Арендатор 1: «Магнит» (116,1 м²)
    *   Долгосрочный договор аренды заключен на 10 лет (с 02.03.2025).
    *   Арендная плата: 4% от оборота, но не менее 460 000 рублей в месяц.
    *   Индексация: 4% по соглашению сторон, начиная с 13-го месяца аренды.
*   Арендатор 2: Аптека «Здравсити» (47 м²)
    *   Долгосрочный договор аренды заключен на 7 лет (с 02.03.2025).
    *   Фиксированная арендная плата: 170 000 рублей в месяц.
    *   Индексация: 5% безусловная, начиная с 25-го месяца аренды.

Вы покупаете не просто помещение, а готовый бизнес с прогнозируемым саsh-flоw и защитой от рисков простоя. Арендаторы уже работают и исправно платят.

Идеальное расположение — залог высокой проходимости и будущего роста стоимости:
*  Адрес: Москва, ул. Введенского, дом 5. Метро «Беляево» всего в 12 минутах пешком.
*  Первый пешеходный поток: Помещение расположено на первой линии оживленной улицы, на пересечении всех ключевых пешеходных маршрутов.
*  Растущий район: Рядом ведется масштабная стройка, что гарантирует постоянный рост целевой аудитории.
*   Высокая емкость района: Объект находится в современном доме комфорт-класса, построенном по программе реновации (418 квартир в ЖК). Емкость жилого массива в радиусе 300 метров — более 2500 квартир. Это гарантирует стабильно высокий трафик и спрос на услуги арендаторов.

Технические характеристики:
*   Выделенная электрическая мощность: 40 кВт.
*   Дом сдан в эксплуатацию, все арендаторы успешно работают.

Это идеальная инвестиция для тех, кто ценит:
*   Надежность: Долгосрочные контракты с ведущими федеральными брендами.
*   Стабильность: Предсказуемый и растущий доход с защитой от инфляции.
*   Пассивность: Не требуется вашего участия в операционной деятельности.
*   Перспективность: Локация в развивающемся районе с растущей популяцией.

Не упустите шанс стать владельцем элитного арендного бизнеса в Москве с быстрой окупаемостью! Свяжитесь с нами для просмотра объекта и получения детальной финансовой модели.