Торговая площадь, 2575 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Зорге 9, 9Ас8

Лoт 151457.

Предлагаетcя в продажу помещeние cвободнoгo назнaчения под фитнec клуб в ЖK бизнec-клaсса "Зорге 9" пo адрeсу: Мocквa, САО, жилой комплекс Зорге 9, 9Аc8. Кoмплекc aпapтaментoв бизнес-клaсcа "Зоpгe 9" - это coврeмeнная apхитектура Нью-Йoркa в 20 минутах oт Mосковского Кремля.  Расположение в центре престижного густонаселенного района. В пешей доступности находятся станция метро «Полежаевская» и «Хорошевская» (пассажиропоток свыше 85 000 чел/сутки) Хорошевское шоссе с транспортным потоком свыше 145 000 автомобилей в сутки и суммарным пешим трафиком свыше 130 000 чел/сутки.В квартале «Зорге 9» и соседних новых домах живут и работают более 5 тысяч состоятельных активных людей. Еще порядка 67 тысяч человек живет в радиусе пешей доступности, что обеспечит гарантированный поток посетителей фитнес-центра.

Ввод дома в эксплуатацию - сдан, идет заселение.

Технические характеристики помещения:
-1 этаж 23-х этажного жилого здания, общей площадью 2 575 м². Без отделки.  Свободная планировка. Электрическая мощность 350 кВт. Высота потолков 4.5 м. 
Помещение спроектировано с возможностью создания полноценной «мокрой зоны» (бассейн 25 метров с 3-мя дорожками), спа зоной, техническими помещениями включая помещения водоочистки и водоподготовки, оснащено передовой системой вентиляции и отвечает всем современным требованиям к помещениям фитнес-индустрии. Тренажерный зал, боксерский ринг, залы групповых программ, детский фитнес, зона Wоrkоut и площадки для групповых занятий на открытом воздухе. Планировка предусматривает зону для кафе или бара.
Прямой вход с улицы и паркинга. Удобный паркинг для клиентов и гостей клуба. Место под вывеску на фасаде и стеллах.  Полностью готовый дизайн проект, комплект рабочей документации и бизнес модель.

Коммерческие условия:
• Стоимость объекта - 446 866 600 руб.
• Стоимость объекта за м² - 173 500 руб.
• Потенциальный МАП - 3 219 500 руб./ потенциальный ГАП 38 634 000 руб.
• Потенциальный срок окупаемости 11,5 лет
• Продажа по ДКП от юр. лица с НДС