Торговая площадь, 480 м2, на продажу в Москве, Ломоносовский проспект, 18

Oбщая харaктeристика:

Помещeние cвободнoгo нaзначения фopмaтa street-retаil, площадью 479.1 кв. м, раcпoлoженнoе на первом этaже и в подвалe 9-этажнoгo жилогo фacаднoго домa по адpеcу: Ломонoсовcкий прocпект, дoм 18. B непoсpeдственной близocти от м. Унивeрситeт (~5 минут пeшком).

Характеристики помещения:

- Электрическая мощность: 75 кВт.
- Подвал (190.5 кв. м) расположен на минус 1 этаже, вход с первого этажа по лестнице.
- Торговая площадь: 173.6 кв. м.
- Высота потолка: 2.7 м.
- Первый этаж расположен на 1 этаже жилого дома. Имеет 3 отдельные входные группы: со двора и с Ломоносовского проспекта.
- Торговая площадь: 288.6 кв. м.
- Высота потолка: 3 м.

Преимущества помещения:

1. Месторасположение:
   - первая линия Ломоносовского проспекта
   - жилой фасадный дом
   - высокий автомобильный и пешеходный трафик: в ~ 5 минутах МГУ, Большой Московский Цирк и трамвайный парк; в ~ 5 минутах м. Университет; в ~ 15 минутах Дворец пионеров и Парк 50-тия Октября, автобусный парк; во дворе - 2 школы, детский сад и детские площадки

2. Технические и коммунальные удобства:
   - гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под любые нужды
   - витринные окна
   - индивидуальный доступ к центральным коммуникациям (свет, вода, электричество, канализация, отопление)
   - пандус для малоподвижных граждан и колясок
   - 3 входные группы, одна из которых оснащена пандусом для малоподвижных граждан и колясок
   - 2 зоны погрузки/разгрузки
   - возможность размещения вывески на фасаде здания
   - пульт от шлагбаума во двор
   - помещение оснащено новым инверторным кондиционером
   - 2 санузла

3. Бонус от собственника:
   - новые счетчики, установленные в 2025 г.
   - новый кондиционер, установленный в конце 2024 г.
   - отсутствие комиссии для покупателя
   - надежный арендатор (прибыль ~ 1 млн руб./мес.)
   - узаконенная планировка

4. Дополнительная информация:
   - прямая продажа от собственника (ИП)
   - помещение без долговых обременений и обязательств
   - полная стоимость в ДКП