Торговая площадь, 368 м2, на продажу в Москве, 1-й Очаковский переулок, 10

Собственник объекта!                                                                                                                                               Не агентство!Продам надежный арендный бизнес.Арендатор супермаркет Магнит у дома,арендует с 2016 года.Первый этаж,витринные окна.                                                                                                                              Площадь 368м2 Мощность 50квтЦентрализованные сети.Зона разгрузки.Витринные окна.Граничит с Магнит Косметик, имеет внутренний проход в Магнит Косметик.Дом не попадает под реновацию!Первая линия,своя стихийная парковка.Магазин прошёл ребрендинг в марте 2019 года,косметический ремонт и обновлённый фасад.Отличный пешеходный и автомобильный трафик обеспечивающий неплохой товарооборот.              Товарооборот магазина 15,5мл в месяц.МАП: 1 115 227 руб фиксированная ставка,далее расписано по годам в договоре.Май 2020г МАП: 1.170.988 рубМай 2021г МАП:1.229.537 рубМай 2022г МАП: 1.360.563 рубМай 2023г МАП: 1.428.591 рубМай 2024г МАП: 1.500.000 рубС 2024г по 2029 увеличение на индекс потребительских цен.Договор продлён с 2018г до 2029гГАП: 13 380 000                                                                                                                                                      УСН.Окупаемость 6,5лет!!!!                                                                                                                                                С учетом годовой индексации окупаемость менее 6 лет!Возможна полная стоимость в договоре!                                                                                                                         без комиссий и доплат! Сделка продавец-покупатель!Агентствам и посредникам не беспокоить!Торга нет!