Торговая площадь, 99 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 78к1

Предлагаем приобрести нежилое помещение с арендаторами рядом с метро. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКОВ! (три физических лица, все в Москве)  1. Адрес: Ленинградский пр-т, д. 78, корп. 1, м. Сокол (140 метров, 2 мин. пешком). 2. Расположение: подвал жилого дома. В данный момент обустраиваем вход с 1-й линии (плановый ввод в эксплуатацию – август 2018 г.). В помещении выполнена зальная планировка, свежий ремонт. Высота потолков – от 2,8 до 4 метров. 3. Проходимость: 18 653 человек/день (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Это одна из самых высоких проходимостей в городе. Мощный жилой массив в окружении: более 1 800 квартир в пешей доступности за 3-5 минут, потенциальная ЦА для объекта. 4. Техническое обустройство объекта: есть с/у, выделенная мощность 30 кВт (официально оформлена, есть договор). 5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП отдельные буквы на фризе входной группы (см. визуализацию). 6. Площадь объекта: 99 кв.м. (после обустройства входа с первой линии будет увеличена до ~ 105 кв.м.) 7. Помещение сейчас занято 4 арендаторами: магазин разливного пива, пряжа, вейп-шоп, цветы, кофе с собой; в данный момент сдается в аренду еще одна площадь. 8. При расчете стоимости продажи учитывалась прогнозируемая будущая ставка 560 000 рублей в месяц с окупаемостью 6 лет. Поэтапная индексация всех текущих арендаторов до указанного уровня закреплена в договорах и дополнительных соглашениях, подтверждение предоставляется по запросу.  Звоните! Готовы ответить на Ваши вопросы и показать объект.