Описание
Москва, ул.4-я Кабельная, 2 стр2 (1,2 км от метро «Авиамоторная»)Кадастровый номер — 77:04:0001016:28Тип — Земли населенных пунктов эксплуатации для объектов общественно-делового значенияПлощадь — 9 781 кв. м.Ранее на данный земельный участок было выдано ГПЗУ от 13.07.2009г (в настоящий моментаннулировано).Возможные назначения – объекты административно-делового, учебно-образовательного,торгово-бытового, лечебно-оздоровительного, спортивно-рекреационного назначения.Общая площадь - 24 000 кв.м.Условия продажи этих двух объектов:Торги, выкуп акций через тендерную площадку,ближайшая дата окончания подачи заявок – 24.04.2018гАванс – 101 млн руб (задаток)Предлагается один из вариантов покупки под реконструкцию:Инвестор 1 выкупает здания и сооружения через тендер(Агент обеспечивает льготные условия приобретения - комиссия 5 %)Скаковая,361. Вариант.Цель - Строительство офисно – административный центр с магазинами, апартаментами иобщепитомЗатраты: стоимость двух активов - земли и существующих сооружений – 955 млн рублейСуществующие сооружения сейчас сдаются в аренду - оборотные средства 120 млн руб/год, изних прибыль – 90 млн руб/год.Возможно построить 20 000 кв.м. административно-офисных помещений. Затраты настроительство будут из расчета 65 тысруб/кв.м., итого 1,3 млрд руб. (включая проект, подземнуюпарковку, изыскания).Продажа возможна по 250 тыс руб/кв.м., итого получим – 20 000 х 250 000 = 5 млрд руб.4-я Кабельная,2аЦель – Строительство Административно-офисного центра, 10 000 кв.м.или продать за 65 млн руб.Итого (проект на 3 года):Затраты - 2,3 млрд рубДоход - 5,1 млрд руб2. Цель - Строительство жилого комплекса магазинами и подземной парковкойЗатраты:? стоимость двух активов - земли и существующих сооружений – 955 млн. рублей,? смена существующего ВРИ под жилой объект – 500 млн. руб? строительство 40 000 кв.м. продаваемой площади по цене 70 тыс рубкв.м. , итого 2,8 млрд руб,? дорога - вдоль ж/д, объезд с выездом на Беговую (предварительно согласовано) - 0,9млрд руб.Продажа:40 000 кв.м. х 300 000 руб/кв.м. = 12 млрд руб.(рынок в данной локации от 250 тыс. руб/кв.м. до 650 тыс. руб/кв.м)4-я Кабельная,2аЦель – Строительство Административно-офисного центра, 10 000 кв.м.или продать за 65 млн руб.Мы несем профессиональную ответственность за безопасность ваших сделок на общую страховую сумму 5 млн. рублей.Все сделки, проводимые через ООО «Метро» застрахованы, все клиенты под защитой.#объект в нашей базе №6285669#
