Описание
Предлагается продажа инвестпроекта на севере Москвы, в Савеловском районе по адресу: ул. 2-я Хуторская, вл. 34. Здесь, на территории бывшей промышленной зоны расположены несколько малоэтажных зданий общей площадью 1500 кв. м. Они находятся на двух примыкающих друг к другу земельных участках площадью 0,23 и 0,4 Га, оформленных в аренду по долгосрочному договору до 2064 г. Суммарная площадь рассматриваемого ЗУ составляет 0,63 Га. Суть инвестпроекта — осуществление реновации территории с целью повышения экономической эффективности расположенных на ней строений и приведения ее в соответствии с требованиями времени к эстетике ландшафта и создания комфортной среды для жителей района и работающих здесь людей. Участок имеет удобную транспортную доступность. С востока его ограничивает улица Башиловская, по которой осуществляется выезд на ТТК (1,7 км), а далее, в 600 м от границ участка проходит улица Бутырская (выезд на Дмитровское шоссе). На севере участок граничит с ж/д линией Рижского направления. В пешей доступности станция метро «Дмитровская» (до нее 6 минут пешком), еще ближе находится одноименная ж/д платформа и формируемый в настоящее время масштабный транспортно-пересадочный узел. Рядом с земельным участком находятся крупные бизнес-центры «Башиловский двор» и «Мирлэнд» с числом работающих в них 13–15 тыс. человек. Потоки офисных работников идут вдоль границ участка два раза в сутки от и в сторону метро, ж/д станции и ТПУ. С юга (по другой стороне 2-й Хуторской улицы) к ЗУ примыкает жилой массив Савеловского района. Кроме того, в проекте строительства ТПУ «Дмитровская» предусмотрено возведение не только коммерческой недвижимости, но и большого жилого комплекса (126 тыс. кв. м, окончание работ — 2021 г.), который будет располагаться в 500-метровой зоне от объекта, рассматриваемого как инвестпроект. Как вариант реновации территории возможно строительство торгово-развлекательного комплекса районного формата на участке площадью 0,4 Га. Этому способствуют ряд факторов: ЗУ выходит на первую линию 2-й Хуторской улицы, в данный момент на нем находятся 4 небольших строения общей площадью 415 кв. м, градостроительных ограничений для подобного строительства нет. В новом ТРЦ площадью примерно 4500 кв. м, ориентированном, например, на молодежную аудиторию, удачно разместится торговая галерея с магазинами, предлагающими товарами повседневного спроса эконом-сегмента, молодежную одежду, спортивный инвентарь; а также турагентство, компьютерный клуб, кафетерий, спорт-бар, сервисный центр по ремонту оргтехники, салон красоты, йога-центр и др. На участке площадью 0,23 Га находится нежилое здание площадью 1200 кв. м. В 2018 г. осуществлен его капитальный ремонт, помещения в нем сданы в аренду, и объект представляет собой арендный бизнес. Следует отметить, что новое строительство на этом ЗУ невозможно из-за существующих ограничений: красные линии резервирования улично-дорожной сети. Однако этот участок также может войти в проект реновации в кач
