Участок под ИЖС, 21.3 сот. на продажу в Москве, Изюмская улица, 51к1с1

Предлагаем к реализации инвестиционный проект, включающий в себя выкуп права аренды земельного участка и последующее строительство отдельно стоящего здания с якорным арендатором сетевым продуктовым супермаркетом.

Земельный участок удачно расположен на 1-ой линии Изюмской улицы, в окружении густонаселенного жилого массива. До ж/ст. "Бутово" - 500 м., до ст. м. "Скобелевская" - 600 м.

ГПЗУ суммарная поэтажная площадь объекта до 3 284 кв.м.

Земельный участок 2 133 кв.м.

Срок ДА ЗУ 4 года 10 мес. (после получения акта ввода в эксплуатацию получение ДДА сроком от 25 лет)

Арендная ставка за ЗУ 7 046 422 руб (год);

Коммуникации все, включая газ - расположены в границах участка;

Общая площадь планируемого ТЦ не менее 2 000 м2;

Этажность 2-3 эт.;

Срок реализации проекта 12-14 мес.;

Месячный арендный поток по итогам запуска проекта не менее 2,5 млн. руб.;

Сумма необходимых вложений на СМР и получение ТУ от 70 млн. руб.

Окупаемость готового проекта (без учета временных затрат на строительство) от 4,3 лет.

Продажа готового объекта с окупаемостью 8,5 лет - 255 млн. руб.

Схема сделки: приобретение долей ЮЛ.