Участок, 158 сот. на продажу в Москве, 2-я Вольская улица, 26

К реализации предлагается инвестиционный проект по строительству одноэтажного здания с якорным арендатором - супермаркет Фрешмаркет ДА. Текущая ситуация: Земельный участок - 15 884 м² (в аренде до 2027 года); ВРИ - Размещение объектов капитального строительства с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0 (торговля); получен ГПЗУ; Тех. условия - отсутствуют. План работ по проекту: Приобретение 100% долей ООО (ОСН) - собственник ЗУ; Строительство здания площадью - 2 500 м²; Получение ТУ; Подписание договоров аренды: - Супермаркет Чижик - 402 м² (МАП 502 500 руб.) - подтвержден - Супермаркет Фрешмаркет ДА - 1 249 м² (МАП 1 561 250 руб.) - подтвержден - Стритритейл - 810 м² (МАП - 2 025 000 руб.); Общий прогнозируемый МАП: 4 088 750 руб. (вкл. НДС); Длительность проекта - 21 мес. Коммерческие условия: Стоимость покупки прав аренды ЗУ - 30 000 000 руб.; Дополнительные инвестиции - 165 000 000 руб. (Стоимость аренды ЗУ за 2 года, проектирование, СМР, благоустройство, ТУ) Реализация: СЦЕНАРИЙ 1 Продажа проекта после его реализации с окупаемостью 8 лет Прогнозируемая стоимость продажи: 331 000 000 руб. Чистая прибыль проекта: 136 000 000 руб. Доходность: 56% СЦЕНАРИЙ 2 Объект остается во владении у инвестора Доходность: 21% годовых Окупаемость: 4,7 лет