Описание
Cpoчнo!!! стоимоcть кв метра жилья 134 560 рублeй на выкуп цeна опрeделeна указом минcтpoя pф 19.06.2023 г B договоре укажу cумму дo 225 000 000 рублей ( документы пoдтвepждающие цeну пpeдоcтaвлю) ценa oбoснованa судебнoй oценкoй, выкупом муниципалитeтa, Ижc! Всe пoдробности пo телефoну К покупкe пpeдлагаютcя 11 участкoв oбщей площадью в 632 375 м2.
Местоположение земельных участков предполагает максимально удобное расположение на них как коммерческого так и жилого назначения ввиду максимальной близости к транспортным коммуникациям как к существующим, так и к возводимым в будущем. Федеральная трасса Амур, Западный въезд в п. Чернышевск в небольшом удаление ж/д Транссиб.
В небольшой удалённости до 1,5 км находятся следующе учреждения: школа 2, школа 78, Црб, Гуз Чернышевская Црб, 2 детских сада, ТЦ, и т. Д.
По земельному участку проходит обслуживаемая, но не поставленная на учет автодорога муниципального назначения с присоединением к федеральной трассе. 70% участка является ровным. На части самого дальнего участка 681 находится начатый в советское время, но не разработанный карьер площадью 8 га. Имеется зарегистрированный съезд с федеральной автотрассы Амур участки являются продолжениями 3 улиц: Новая, Полевая, Солнечная. К границам участка подведены электросети.
В данный момент назначение земель сельхоз по генеральному плану назначение Ижс с возможною средне этажной застройки, административно-деловая застройка. Небольшая часть участка 725 была внесена в зону подтопления и на нем будет построено берегоукрепительное сооружение Дамба контракт на строительство будет разыгран 27.01.2022 г. Данные участки при наличии материального и административного ресурса являются очень перспективным приобретением.
Средняя стоимость м2 жилой площади на территории поселения равняется 103 000 рублей, пользуется спросом как и индивидуальное жилье так и благоустроенное. При разделе на участки размером 10 соток с соблюдением всех норм выходит 310 участком. Возможно средне этажное строительство.
В районе множество полезных ископаемых, таких как золото, молибден, уран, уголь. Что обеспечивает возможность долгосрочных инвестиций, так же Чернышевский район попал во всевозможные гос. Программы; переселения из ветхого и аварийного жилья (по последним данным потребность составляет 21000 м2) так обеспечения детей сирот (на данный момент из 368, 92 человека решением суда должны быть обеспечены жилым фондом в кратчайшие сроки).
Часть участка была выкуплена администрацией района для строительства автодороги, стоимость, определённая судебной экспертизой на май 2019 г. Составляла 163,55 рубля за м2. Что в связи с последними изменило стоимость в большую сторону.
Возможные инвестиции; Строительство под реализацию небольших индивидуальных домов, Строительство благоустроенных средне этажных многоквартирных домой, размещение деловых, торговых, зданий, производств, и другие виды инвестирования с использование земельных участков. Участок позволяет создавать полностью автономные комплексы, которые будут использоваться в разных направлениях.
