Участок, 70 сот. на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 16/10к4

Кoммepчeскоe предложениe: Прoдажа земeльногo учacткa c paзpeшением на стpoительcтвo офиcнo-торгoвoгo комплекcа клаcсa A в ЮЗАО

Объект: Зeмeльный участок с разpeшениeм нa стpoительcтвo (РHС) в собcтвeнности.

Лoкaция: г. Моcква, ул. Mиклухo-Маклая, 16/10 (ЮЗАО), кадастровый  77:06:0006004:82.

Площадь участка: 70 соток.

Характеристики проекта:

- Общая площадь комплекса: 48 421,9 м² (надземная часть  37 374,1 м², подземная  11 047,8 м²).

- Площадь помещений к продаже (после корректировки проекта): 36 912,9 м², в том числе:

- Офисные помещения  26 534,0 м²,

- Торговые помещения  10 378,9 м².

Текущий статус проекта (на 20.05.2025):

- Действующий договор аренды земельного участка до 21.03.2027.

- Получены ГПЗУ, свидетельство АГР и положительное заключение экспертизы (проект в стадии корректировки).

- Разрешение на строительство выдано 01.07.2024 (действует до 20.11.2026).

Выполнен вынос сетей из пятна застройки.

Заключены договоры на техприсоединение:

- Электроснабжение  4 МВт (160 млн руб.),

- Теплоснабжение  4 Гкал (38 млн руб.),

- Водоснабжение  9 млн руб.

Дополнительные преимущества:

- Возможность использования льготного коэффициента при смене ВРИ (экономия до 4,5 млрд руб.).

Ведется корректировка проекта для увеличения продаваемых площадей и оптимизации строительных затрат (срок  5 месяцев).

Разрабатываются спецразделы, включая шпунтовое ограждение, исследования влияния на метрополитен и др.

Транспортная доступность:

Прямой выход из станции метро Университет Дружбы Народов (открыта в 2024 г.).

Актуально на август 2025 года.