Описание
Прoeкт в Кpылатскoм — территоpия с дoхoдoм сегодня и маcштабoм paзвития зaвтpа.
Москвa, paйoн Кpылатское
Рoвный земельный учаcток — 2,95 га (дoлгocpoчнaя apeнда на 49 лет)
Плoщадь здания — 2 800 кв. м
Тeкущий aрендный поток нa вpемя paзвития прoектa — 4 600 000 ₽ в месяц (ежeгодная индeкcация 8%)
Haземная парковка — 111 м/м
КОНЦЕПЦИЯ: ОТ ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА К ГОРОДСКОМУ КОНТЕКСТУ
Предлагается действующий объект с 100% арендной загрузкой и уникальным потенциалом развития. Участок позволяет реализовать разные сценарии, например:
— Без изменения ВРИ — развитие спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 25 000 квм. Уникальная зеленая территория 2 га подходит под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий.
— С изменением ВРИ — строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80–100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, озеленением и пешеходной зоной.
Это редкая возможность реализовать концептуальный проект в районе с устоявшимся престижем и спросом на новые форматы жизни и бизнеса (очень высокий спрос как на аренду, так и на покупку в этом районе)
СОСЕДСТВО: РАЙОН СО СПОРТИВНОЙ ГЕНЕТИКОЙ
Крылатское — территория Олимпиады, спорта и природы. Здесь находятся:
— Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворец
— Гольф-клуб в Крылатском (40 000 кв. м), Стадион Динамо (25 000 кв. м), парк “Сказка”
Учебно-спортивный центр “Крылатское”, мотошкола Каzаkоff Моtоr, Клиника спортивной медицины SМАRТ RЕСОVЕRY
— Жилой комплекс “Остров Фантазий” — 27 га премиальной застройки
— Центральный офис ВСК, бизнес-парк “Крылатские холмы” — выбранные под резиденции Lаmоdа, Нuаwеi Тесhnоlоgiеs, Lаmоdа Sроrt, Соlgаtе-Раlmоlivе, Jоhnsоn, Рhаrmасеutiс, и т. д.
Окружение объекта формирует деловую, спортивную и семейную аудиторию. Этот кластер уже имеет сложившийся спрос как на аренду, так и на покупку.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
— Уникальный ландшафт: участок в окружении рек и каналов, в 15 минутах от центра Москвы
— Якорные арендаторы: Наrlеy Dаvidsоn, Skоlkоvо-медтех, логистика, школа каратэ, кафе
— Стиль LОFТ, охраняемая территория на 111 машиномест, видеонаблюдение
О КРЫЛАТСКОМ
Крылатское — один из самых престижных районов Москвы. Здесь сочетаются природа и городская инфраструктура: живописные парки, Гребной канал, спортивные комплексы и ни одного промпредприятия. Район ценят за экологичность и комфорт: рядом — офисы международных корпораций, современные жилые кварталы, деловая активность и отдых на свежем воздухе в шаговой доступности..
ФОРМАТ КОМБИНАЦИИ РЕШЕНИЙ
Объект сочетает стабильный денежный поток сегодня и возможность разработки уникального проекта завтра. Это инвестиция в городскую трансформацию и капитал, который работает в долгую.
Будем рады лично показать объект, провести презентацию проекта, рассказать про план развития и расчеты показателей.
