Участок в СНТ, 7700 сот. на продажу в Можайске, Московская улица

Пpодaютcя большие  и очень привлекательныe учаcтки рядoм с Мoжaйским водoxpaнилищeм
• pядом с Можайским вдxp. больше не оcтaлoсь учаcткoв тaкой плoщaди и тaкиx xapактериcтик
 
прoдaжa напрямую oт Cобcтвенника!

• учacтки продаютcя пo отдельнocти
• скидка при oднoвpеменнoй покупкe двуx участков

площадь участка: 77 Га
кадастровый номер участка: 50:18:0000000:38681
цена: 19 953 000 ( 2590 / сотка )
 
площадь участка: 66 Га
кадастровый номер участка: 50:18:0080119:715
цена: 16 647 000 ( 2520/сотка  ) 
 
категория земли: земли сельхоз назначения
 
участки имеют очень привлекательное расположение и выгодные характеристики:
 
• 98 км. от МКАД по Минскому Шоссе (можно доехать через Новорижское Шоссе)
• граничат с д. Тетерино (входит в городское поселение Можайск)
• в непосредственной близости от Можайска (2,5 км)
• рядом с Можайским водохранилищем (2 км.) и рекой Москва (200 метров)
• примыкают к большому лесному массиву, сосновый лес вдоль границ участков
• прекрасная экология
• удобная транспортная развязка
• вдоль границ участков проходит автомобильная дорога хорошего качества
• прилегают к дачному посёлку «Можайская слобода»
• находятся рядом с несколькими дачными посёлками на Можайском вдхр.
• граничат с крупнейшим в регионе торгово-складским комплексом «Гросс»
• имеют все коммуникации, включая магистральный газопровод вдоль границ участка, электричество
 
варианты использования земельных участков:
 
1) организация на участках большого коттеджного посёлка после перевода земли в ижс :
• возможно перевести землю под ижс, так как участок граничит с городским поселением Можайск (см. п. 3 ст. 7 Федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.),
• рядом с Можайским вдхр. больше не осталось участков такой площади для строительства коттеджного посёлка
• стоимость земли после перевода в ижс - от 100 000 руб. за 1 сотку
• участки прилегают к дачному посёлку «Можайская слобода» и находятся рядом с другими дачными посёлками («Можайское Море» и др.)
 
2) постройка на участках жилых домов площадью до 500 м2, высотой до 3 этажей при регистрации крестьянско фермерского хозяйства (КФХ) (с 01 марта 2022 года разрешено строить жилые дома на сельхоз земле согласно Федерального закона № 299-ФЗ от 02.07.2021)
 
3) организация торгово-складского комплекса:
• возможна организация своего торгово-складского комплекса в той части участка, который примыкает  к крупнейшему в регионе торгово-складскому комплексу «Гросс»
 
4) сельхоз деятельность (с различными видами использования земли)
• земля в очень хорошем состоянии
 
5) организация сельского туризма на сельхоз землях (стало возможно с 01 января 2022 согласно Федерального закона № 318-ФЗ от 02.07.2021)
 
6) организация глэмпинга на участках для клиентов из Москвы с учётом большого роста популярности этого вида отдыха в Подмосковье
• подходящие условия для глэмпинга: экология, лес, Можайское вдхр. река Москва