Участок, 206 сот. на продажу в Можайском городском округе, Московская улица

Пpодaётcя зeмeльный учaсток промышленнoго нaзначения нa 97 км Mинскогo шоcce

 Mecтоположение:  

Мoсковcкая облacть, Mожайский городской окpуг, д. Шaликoво, 97 км Минcкoго шoсcе.  

Участок расположeн в зoне выcoкой тpанспоpтнoй дoступноcти c рaзвитoй инфрaструктурой придорожного сервиса.  

Основные характеристики:

✔ Площадь: 20 056 м² (2,01 га)  

✔ Кадастровый номер: 50:18:0080408:593  

✔ Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения  

✔ Разрешенное использование: Для размещения объектов транспорта (с возможностью расширения видов использования)  

✔ Собственность: ООО (документы готовы к сделке)  

✔ Коммуникации:  

 - Электричество (технические условия на подключение до 150 кВт)  

 - Газоснабжение (предельная мощность 5 м³/час)  

 - Водоснабжение (скважина)  

 - Канализация (возможность подключения требует уточнения)  

Инфраструктура и окружение: 

- Трафик: Высокий автомобильный поток (700–1000 чеков/день на ближайшей АЗС «Газпром»).  

- Объекты на территории и рядом:  

 - АЗС «Газпром»  

 - Магазин «Пятёрочка»  

 - Шиномонтаж  

 - Строительный рынок  

 - Стоянка для грузового транспорта  

- Подъездные пути: Согласованные въезды с Минского и Можайского шоссе.  

Градостроительные условия:  

- Территориальная зона: Т (зона транспортной инфраструктуры).  

- Возможное использование:  

 - Склады и логистические комплексы  

 - Объекты придорожного сервиса (СТО, автомойки, кафе, гостиницы)  

 - Производственные и складские помещения  

 - Торговые площадки  

- Ограничения:  

 - Часть участка попадает в придорожную полосу федеральной трассы М-1 «Беларусь» (согласование с Росавтодором).  

 - Санитарно-защитная зона АЗС (ограничения на размещение жилых и социальных объектов).  

Документация:  

- Выписка из ЕГРН (актуальная, обременения отсутствуют).  

- Градостроительный план (подключение к коммуникациям возможно по ТУ).  

- Технические условия на газ, электричество, водоснабжение.  

Перспективы:  

- Участок идеален для развития коммерческой недвижимости с высокой проходимостью.  

- Возможность расширения существующего бизнеса (АЗС, торговые точки, сервисные зоны).  

- Инвестиционная привлекательность благодаря расположению на оживлённой трассе.  

 Цена: Договорная (возможен торг для серьезных покупателей).  

 Готовы предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр.  

Примечание:  

- Территория работает с 1993 года, инфраструктура подтверждена.  

- Подключение к централизованным сетям водоотведения и теплоснабжения требует дополнительных согласований.  

"земля промназначения", "Минское шоссе", "логистика", "склад", "АЗС"