Описание
Продаю квартиру в собственности, без посредников. В квартире сделан ремонт с использованием качественных материалов, своими руками, с бетонных стен и до финальной косметики. Могу перечислить, где и какие материалы были использованы при выполнении работ. Ремонт делался исключительно под себя, под девизом: "Хочешь сделать хорошо, сделай сам!")))
Мебель в комплекте с квартирой: Кухонный гарнитур IKEA со встроенной техникой (варочная панель/духовой шкаф LG; посудомоечная машина BEKO), шкаф-кровать с бельевыми шкафами, кровать-чердак, раскладной кухонный диван. Кухонный стол, мебель в ванной.
По отделке:
1. На начальном этапе выполнено выравнивание стен под уровень, с последующим шпатлеванием.
2. По всей квартире возведены короба из ГКЛ, маскирующие инженерные коммуникации.
3. Потолки: Коридор - ГКЛ; Кухня - ГКЛ+Натяжной потолок; Комната/Санузлы - Натяжной потолок
4. Стены - Кухня/Комната - покраска+обои. Санузлы - плитка
5. Полы - Санузлы/Коридор - керамогранит; Комната/Кухня - ламинат.
6. Освещение - Кухня/Комната/Коридор - точечные светильники; Санузлы - настенные светильники.
7. Розетки/Выключатели/Электропроводка - заменены распределительные коробки (с переборкой) и подрозетники на более качественные с частичным переносом/дополнением в зоны расположения мебели + расключение освещения по зонам на кухне и в комнате. Установлена электроарматура Schneider Electric. Все соединения в распределительных коробках выполнены в виде скруток на сварке, с последующей изоляцией в ТУТ.
8. Сантехника: Установлены коллекторы, для отключения водоснабжения, раздельно по потребителям. Вся разводка выполнена из армированных полипропиленовых труб. В душевой зоне установлен смеситель с терморегулятором. В кухонной зоне выполнен перенос счётчиков учёта воды, для удобства обслуживания и снятия показаний.
9. Окна: заменены пластиковые откосы на ГКЛ, с последующим шпатлеванием и окраской.
Что осталось неизменным от застройщика: Основная проводка в стенах. Подоконники. Стеклопакеты. Распределительный щиток. Полтенцесушитель. Радиаторы отопления. Балконное пространство. Планировка.
Есть архив фото с ремонтных работ, на которых видно, как расположены сантехнические коммуникации и дополнительная электропроводка, о чём так же могу рассказать подробно.
О квартире: Находится на внешней стороне дома, окна выходят на зелёную зону, из окон открывается панорамный вид на лес. Сторона солнечная только в ранние утренние часы, ближе к 11:00 солнце уходит за дом. В эксплуатации с октября 2022 года, ремонт окончен в марте 2022 года. В квартиру заведены и подключены к оператору "П.А.К.Т" ТВ-кабель, с разветвлением в кухню и комнату; Ethernet-кабель. Соседи - ЗОЛОТО, шума за стенами соседних квартир замечено не было ни разу!
О жилом комплексе: Расположен в исторической зоне "Медвежий стан" Каркас постройки - монолитный железобетон на монолитной плите с литыми сваями; Фасадные стены - пенобетонные блоки + утеплитель. Дом энергосберегающий, зимой тепло в квартире сохраняется очень хорошо. Общедомовая система отопления имеет систему терморегулирования, в зависимости от показаний уличной температуры (чем холоднее на улице, тем горячее радиаторы). Двор закрытого типа, озеленённый, с двумя детскими площадками, располагается над паркингом (по типу пандус). В крытом паркинге сдаются места в аренду. Правление домом ведёт Управляющая Компания "ДОМИУМ", к которой (лично у меня) нареканий не было, свой функционал выполняют, ремонт по заявкам осуществляется, уход за придомовой и общедомовой территорией осуществляется. Рядом с паркингом расположена вместительная гостевая парковка.
Инфраструктура: До метро "Девяткино" пешком, средним шагом - 20 минут , на маршрутке 5-7 минут. На машине до КАД дорога может занимать от 10 до 30 минут (Тут, как говориться: "Кто рано встаёт....!", но в сравнении с "Новым Девяткино" и "Лаврики" на выезд ситуация во много-крат лучше). По стороне дворовой территории дома (в 5 минутах ходьбы) протекает река Охта, вдоль которой оборудована прогулочная зона с гамаками, скамейками и зонами для шашлыка, по стороне Оборонной улицы (куда выходят окна квартиры) - 600-метровая зелёная аллея с названием "Тропа здоровья", со спортивными и детскими площадками. В 20 минутах ходьбы ещё одна зелёная зона "Капральев парк", где так же оборудованы места для пикников в лесной зоне. В доме располагается супер-маркет Лента и кафе по типу Шаверма. Рядом с домом есть так же ещё одно кафе по типу Шаверма и магазины павильонного типа с сетевыми магазинами "Бристоль", FIX-price, пунктами выдачи заказов OZON и Я.Маркет + несколькими мелкими торговыми точками. На другом конце дома, расположены аптечный пункт, ПВЗ Wildberries и OZON, центр развития ребёнка, спортивные секции. В шаговой доступности детский сад. По другую сторону от реки Охты (куда ведёт прогулочная зона) достраивается новая школа на 1000 мест. Фитнес-залы FH, кафе, другие магазины, гипер-маркет Лента, множество детских площадок, скейт-парк так же в относительно-пешей и транспортной доступности. На машине можно быстро добраться до горнолыжных курортов Охта-Парк и Северный склон, Кавголовское озеро, Токсовский зубропитомник.
P.S. Резюмируя всё выше сказанное, микрорайон комфортен для проживания, тихо и зелено. Если любите пешие прогулки, всегда можно придумать разнообразный маршрут, или выбраться на прогулку за город.
P.P.S. Причина продажи, необходимость в расширении жилплощади, по причине пополнения в семье и удалённость от постоянной работы. А так бы наверное и не стал продавать, расставаться жалко, квартира нравится, очень много вложено, как души, так и сил.
