Участок, 109 сот. на продажу в Мурино, улица Шоссе в Лаврики, 57

Пpодaжа зeмeльнoго участка с PНC под стpоитeльствo Tоpгoвoгo Kомплекса

Адрec: Ленинградскaя oблaсть, Вceволожский муниципальный рaйoн, Mуринскоe сельcкoe пoсeлениe, пoс. Муpинo, ш. Лаврики, д.57

Площaдкa пpeдставляeт coбoй земeльный участoк, в отнoшeнии которого сформирован проект на право строительства ТК в Мурино.

Получено РНС (до 21.10.2025 г.), подучены и оплачены все необходимые ТУ.

Общая площадь З/У: 10 944 кв. м.

Категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов).

ВРИ: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы)

На участке предполагается строительство торгового комплекса общей площадью 7 200 кв.м, полезная арендуемая площадь составит 4 700 кв.м. По проекту комплекс представляет собой двухэтажное здание с назначением – объект торговли. Предусмотрена открытая парковка на 120 машиномест. В отношении проекта проведены и получены все необходимые согласования, включая и разрешение на строительство. Получены тех. условия на электричество, воду.

Предметом продажи является Объект недвижимости.

Вид права: собственность.

Локация и перспективы развития территории.

Участок расположен в зоне развитой жилой застройки, в пешей доступности от жилых кварталов: «ЦДС Муринский Посад», «Северный», «Муринское 1», «Ромашки», «Вилла Сити», «Мечта» и другие. Зона охвата населения на сегодня составляет 77 460, прогноз на 01.01.2026 – 100 443.

Возведенный здесь Торговый комплекс будет востребован благодаря дефициту торговых объектов в данной локации. Проект расположен в зоне основных пешеходных потоков, осуществляется интеграция будущего объекта в пешеходный маршрут между жилым массивом и узлом Девяткино в рамках региональной программы «Комфортная городская среда».

Концепция проекта и планировочные решения – это современное и эффективное пространство, разработанное командой профессионалов, не имеющее аналогов среди Торговых комплексов в г. Мурино.

Транспортная доступность:

· Находится вблизи станции метро «Девяткино» и ТПУ «Девяткино»

· шоссе Лавраки – единственная соединительная артерия между жилым массивом и Санкт-Петербургом

· Расстояние до КАД- 1,7 км

· Расстояние до ж/д станции «Лаврики» - 2,4 км

Факторы инвестиционной привлекательности:

· Участок в собственности

· Получен ГПЗУ

· Разработана и согласована с городом схема организации дорожного движения на участке

· Получено РНС

· Получены ТУ

· Проведен предброкеридж проекта

· Прогнозируемый ГАП порядка 100,4 млн. руб.

· Короткий срок окупаемости