Описание
Продается жилой дом гостиничного типа в центральном районе г. Муром с чистым доходом от 300000 руб/мес и окупаемостью 4 года.
Ключевые преимущества
Выгодное ГЕО положение. 7 мин до центра г. Муром, 9 мин до Федеральной трассы М12.
Это напрямую приводит к росту потока рабочих, студентов и туристов из других регионов и необходимости их размещения на период выполнения работ, учебных и туристических целей.
Недвижимость и земля в собственности.
Кадастровый номер 33:26-010804:92, площадь 159,4 м.кв.
Кадастровый номер 33:26:01804:195, Земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв
Большой номерной фонд для широкой целевой аудитории: 7 квартир (1,2,3 и 4-х комнатные - для любой целевой аудитории), всего 40 койка мест
Укомплектованный и оборудованный номерной фонд.
Вся мебель новая, матрацы новые, интерьер обновлен в январе 2024 г. Все 7 квартир имеют необходимую бытовую технику, свою кухню, санузел и отдельный вход.
Все коммуникации есть: канализация, вода, газ, ТВ, интернет, отопление - свой стационарный котел и бойлер в отдельном помещении. 3 стиральные машинки в отдельной прачечной.
Долгосрочные контракты на размещение, которые обеспечивают постоянную заполняемость, отсутствие расходов на горничных и чистый пассивный доход от 300000 до 500000 руб/мес
Договора с агрегаторами бронирования: Суточно.ру, Авито, Циан.
Суммарный доход от сдачи посуточно - 23 500 руб/сут и выручка 705 000 руб/мес.
С учетом комиссии агрегаторов на весь период, это выручка не менее 564 000 руб\мес.
Возможность расширения номерного фонда.
Общая площадь жилого дома - 360 м. кв., за счет еще 2 этажей сверху.
Есть 2 сотки свободной площади земли за счет достройки вверх, дадут еще ок. 30 койка мест.
Низкие расходы, всего ок 27000, с налогами.
Всего на воду, мусор, интернет и ТВ, эл-во, охрана и газ - 9300. В доме никто не прописан. Налоги - 6%
Охраняемая и контролируемая территория. Охрана в 350 м на пульте Росгвардии. Установлено видеонаблюдение 4 камеры.
Палисадник 80 м.кв - дополнительная площадь к участку с многолетними цветами, плодовыми деревьями, мангалом, беседкой на 25 чет и садовой мебелью.
Финансовые показатели подтверждаются на просмотре.
Выручка от 300000 до 540000 руб/мес
Расход ок 27000 руб/мес
Чистая прибыль 272700 до 512700 руб/мес.
Окупаемость 4 года
Что входит в цену
Недвижимость общей площадью 159,4 м. кв. и земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв. на сумму 12 000 000 руб
Обоснование: это центральный район города Муром, 7 мин до исторического центра, средняя цена капитальной недвижимости за 1 м. кв не менее 70 000 руб. по рынку недвижимости. 159,4х70000=11158000 руб
Средняя цена за 1 сотку земли в центральном районе г. Муром не менее 150 000 руб. по рынку. 5,78х150000=867000 руб
Годовая чистая прибыль - от 3 600 000 до 6 480 000 руб
Материальные ценности на сумму 3 386 000 руб
Нематериальные активы:
Действующие долгосрочные контракты
Выгодное ГЕО положение
Возможности для расширения
