Комната, 12.3 м2, на продажу в Мытищах, улица Щорса, 5

Продаю комнату в 2-х комнатной квартире  площадью 36,6 кв. м. Комната площадью 12,3 жилая и 22,2 общая (по квитанции на оплату) в Мытищах по выгодной цене, отличный вариант для стартового жилья в Подмосковье. 
В комнате косметический ремонт, натяжной потолок, пластиковое окно, подведена к комнате канализация и водопровод (делалось для удобства с маленьким ребенком), легко поставить заглушки в случае ненадобности. Электроэнергия разведена и установлен СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ СЧЕТЧИК!!! Комната большая в квартире, вторая комната 9,9 кв. м., живет мужчина квартирант. Кухня 4,4 кв.м. 
Квартира на 1 этаже с окнами во внутренний двор. К комнате прилагается большой деревянный гараж во дворе и подсобное помещение под лестницей в подъезде. Остается холодильник, стиральная машина, стол на кухне, и вся мебель в комнате. Комната имеет свой кадастровый номер, кадастровая стоимость комнаты 295692,74 руб. Дом кирпичный 1959 года постройки, находится в 10 минут пешего хода от платформы Строитель, после 2024 намечается открытие МЦД-5 (40 минут до Ярославского вокзала). В подъезде всего 4 квартиры (по 2 на этаже), очень тихо. Улица тихая, возле дома места под парковку. В пешей доступности школа №9 и детский сад №22, рядом спорткомплекс с множеством спортивных секций.
В комнате никто не прописан. Я собственница. Документы: договор дарения 2012г. Осмотр по договоренности. Цена окончательная, уже включена в покупку альтернативы. Риелторов просьба не беспокоить.