Квартира студия, 22 м2, этаж 4 / 15, на продажу в Мытищах

ЖК DOM SMILE (domsmile, ДОМ СМАЙЛ, домсмайл)  Продажа права на заключение ДДУ напрямую с застройщиком=Перевод брони на другого человека=Уступка прав по договору бронирования.Цена квартиры в ДДУ 2 184 420 руб (цена 1-го дня старта бронирования, ниже текущих цен на сайте застройщика).Бронь 30 тыс руб уже оплачена. Стоимость права на заключение ДДУ 600 тыс руб.ДДУ будет заключаться в мае. Ипотека от 15 банков. Эскроу счета в СБЕРе.Окончание строительства 4-й квартал 2022. Ключи в 2023.ИНВЕСТОРАМГотовая будет стоить около 4 млн руб.Доходность аренды 20 тыс руб в месяц.Если сдавать посуточно, то больше.Можно  продать по переуступке в любой момент до Передаточного акта.Согласие застройщика на переуступку бесплатно!Цена продажи = цена у застройщика с дисконтом 5-10%.Налоговая оптимизация для физлиц:НДФЛ = 0.13*(цена продажи - цена покупки).НДФЛ = 0 руб если цена квартиры в Договоре уступки = цена покупки. Если продаете готовую (с правом собственности), то есть дополнительное ограничение:цена квартиры в ДКП > 0.7*кадастр. стоимость.