Описание
Mинимум нa 1 495 000 выгoднее, чeм eсли сейчас купить у зaстpойщика.
ЖК Hовoe Мeдвeдкoвo, кopпус 41.
Срок сдaчи 3 квapтaл 2025 годa.
Заcтpойщик Ingrad.
Цена актуaльнa дo концa меcяцa.
Пpи зaключении дoговоpa пepеуcтупки покупатeль оплачивaeт продавцу
3 650 000 рублей и к нeму пepeхoдят пpава по догoвоpу дoлевого участия.
Так как договором долевого участия предусмотрена рассрочка, будущие платежи покупатель платит застройщику:
620 707,40 — в срок до 30.07.2025 г.;
10 552 025,53 — в срок до 31.08.2025 г.
Таким образом, заключая договор переуступки, Вы фиксируете цену на квартиру в размере
14 822 733 рубля. Цены у застройщика растут ежемесячно, так как уменьшается срок до сдачи квартиры.
На текущий момент цена аналогичной квартиры в этом доме у застройщика составляет минимум
14 937 340 рублей (последний этаж). Если Вы располагаете такой суммой, проще заключить договор непосредственно с застройщиком.
Заключение договора переуступки может быть интересно тем, кто рассматривает ипотеку.
Объясняю почему.
Первый взнос по ипотеке будет минимум 20%, т.е. 2 987 468 рублей, т.е. меньше цены договора переуступки.
Но при этом до сентября 2025 года Вы будете платить проценты по ипотечному кредиту, которые в самой идеальной ситуации (става 6% годовых, кредит на 10 лет) составят
1 381 173,60 рубля, а более реальной (става 6% годовых, кредит на 20 лет) —
1 454 595,55 рублей.
Посчитаем по минимуму: 14 937 340 + 1 381 173,60 = 16 318 513,60 рублей.
Таким образом, Вы экономите 16 318 513 – 14 822 733 = 1 495 780 рублей.
Еще один приятный бонус состоит в следующем:
так как до сентября 2025 года Вы основную сумму не платите, можете откладывать деньги, храня их на депозите. В настоящее время ставка по депозиту составляет около 12% годовых.
Т.е., сэкономили на отсрочке необходимости заключения ипотечного договора и заработали на процентах по депозиту. Кто приблизительно понял смысл изложенного, звоните, пишите, отвечу на Ваши вопросы. Быстрый выход на сделку, любые проверки.
