Описание
СРОЧНО ПРОДАМ офисно - складной комплекс общей полезной площадью 10191,9 кв.м, по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, 15.Фактически, это арендный складской бизнес, заполнен арендаторами на 100%, при текущей доходности ПРОГНОЗ ОКУПАЕМОСТИ 5,5 лет. Запросите ТЭПы и документы по комплексу прямо сейчас.Звоните - задавайте вопросы. Состав имущества: 1. Складское здания общей площадью 8 296,10 кв.м, 3 этажа:Высота потолков 5,5 м. Пол бетонный, нагрузка 2,5 т/м2. Шаг колонн 6 м x 9 м. 4 ворот.Наличие пандуса для разгрузки 15 еврофур. Заезд на пандус. Имеются 2 грузовых лифта, грузоподъемностью 5 т;2. Административное здание общей площадью1 895,80 кв.м: 3. Теплый склад 233,6 кв.м;4. Гараж-мастерская 88,90 кв.м.5. Общая площадь 4-х земельных участков 7440 кв.м, в т.ч.: собственность 5962 кв.м, аренда 1478 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – для размещения торгово-складской базы.ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕИмущественный комплекс расположен в промышленном кластере городского округа Мытищи МО. Основное окружение: производственная, административная и коммерческая застройка. В непосредственной близости расположены кварталы комфортной современной многоэтажной жилой застройки. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬБлижайшая транспортные магистраль: Олимпийский проспект. 3 км до Ярославского шоссе, 7 км от МКАД, 19 км от ТТК, 22 км от Садового кольца, 25 км от Кремля. 34 км до аэропорта Шереметьево, 69 км до аэропорта Домодедово.ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ1. Складские мощности в Мытищах стабильно востребованы: имущественные комплекс заполнен арендаторами на 90%. 2. При текущих операционных доходах и расходах, ставках аренды и коэффициентах индексирования, финансировании модернизации и ремонта складского комплекса – ПРОГНОЗ ОКУПАЕМОСТИ имущественного комплекса 5,5 лет. При профессиональном менеджменте и повышении эффективности, оптимизации ставок и пула арендаторов – срок окупаемости может быть снижен.3. Имущественный комплекс относится сегменту рынка с концепцией малых складов Light Industrial. Большинство существующих арендаторов использую и офисные, и складские площади = дополнительное удобство и комфорт.4. По прогнозам экспертов (SKLADMAN USG) сегмент рынка складских услуг Light Industrial – это четверть складского рынка с перспективой бурного роста и максимальной востребованностью 5. Преимущественное развитие: логистический терминал, распределительный центр продовольственных и промтоваров, другая производственная и коммерческая деятельность.6. Возможность грузооборота с использованием железной дороги. 7. Отличная транспортная и пешая доступность имущественного комплекса позволит сотрудниками и клиентами оптимально и эффективно использовать своё время.8. Коэффициент (плотность) застройки допускает возможность развития земельного участка и имущественного комплекса.
