Склад класса Б, 927.8 м2, на продажу в Мытищах, проезд № 497, 11

985308. Предлагается блок общей площадью 927,8 м² в складском комплексе Депо 16 в д. Челобитьево, г.о. Мытищи. 1 этаж ОСЗ.

Возможное использование:
- склад;
- шоурум;
- сервисные и торговые компании;
- интернет магазины;
- небольшое производство;
- лайт индастриал.

Преимущества:
- 800 м от МКАД, 2 км до Осташковского шоссе, 6 км до Ярославского шоссе;
- постоянный высокий автомобильный трафик;
- удобные подъездные пути;
- отличная видимость объекта;
- отдельный въезд;
- парковка для клиентов;
- центральные коммуникации;
- современные инженерные системы;
- пол на уровне "0", удобная загрузка;
- охрана и видеонаблюдение;
- благоустроенная территория комплекса;
- собственная УК.

Технические характеристики:
- площадь: 927,8 м²;
- нагрузка на пол: 6 т/м²;
- нагрузка на антресоль: 1 т/м²;
- рабочая высота: 8 м;
- электрическая мощность: 50 кВт.

Возможно увеличение или деление площади.

ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ.
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАПЛАНИРОВАНО НА IV КВАРТАЛ 2026 ГОДА.

Ключевые задачи:
- объединяет склад/производство/офис в одном пространстве;
- удобен для бизнеса с клиентским потоком;
- позволяет масштабироваться без смены локации;
- может использоваться как готовый арендный актив.

Инвестиционная привлекательность:
- формат производственно-складских помещений стабильно востребован у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду;
- лот может рассматриваться как инвестиция с ориентиром по доходности от 17% годовых и понятным сценарием последующей реализации.

По запросу предоставим финансовую модель.
Готовы показать объект и обсудить сценарии использования и условия.