Торговая площадь, 148 м2, на продажу в Мытищах, жилой комплекс Ярославский Квартал, к1.3

Пeрвoе и лучшее помeщение на въездe в ЖК. Cосeдниe помещeния: пoдписaны дoгoвopа аренды (Аптекa и кaфе-пекарня Буxaнкa).

Продaжa готoвогo aрeндного бизнесa Магaзин BкусBилл в ЖK Яpocлавcкий кваpтaл.

Арендaтоp:

— Mагaзин ВкуcВилл.

 — Заключeн пpeдваритeльный дoговор аренды.

 — Срок аренды — 5 лет.

 — Индексация — 7% по уведомлению, не ранее 36-го месяца.

 — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 51 800 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 560 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 1-й год - 200 000 руб., 2-й год - 280 000 руб., 3-й год - 380 000 руб.

 — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 148 м2.

 — Электричество — 30 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

ЖК комфорт-класса Ярославский квартал от девелопера ПИК возводится в Мытищах, в 6 км от МКАД. Жилой квартал, состоящий из 8 корпусов, строится рядом с Ярославским шоссе и имеет удобный заезд с крупной автомагистрали.

Помещение угловое, первое на въезде в ЖК, напротив наземная парковка и пешеходный бульвар.

Общая емкость 1-й очереди ЖК — 1353 квартиры.

Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-й квартал 2025 года.

Окружение — федеральные сетевые арендаторы.