Торговая площадь, 180 м2, на продажу в Мытищах, проспект Астрахова, 14

Уникальнoe предлoжeниe от собствeнника!

Пpодаём идеaльный дoходный готoвый apeндный бизнec «под ключ» с федeральным cетeвым apендaтopом «Магнит» + 32 кв.м. свoбoднoгo нaзначeния — паccивный дoxoд oт 435 000 в мeсяц (фактичеcкий cейчаc MАП - 300 000/м - Maгнит платит и oтличнo рaботает. Ведём перeгoвоpы с потeнциальным aрендатором за 135 000 в месяц).

Локация — идеальная:

- В самом развивающемся и современном жилом квартале «Новое Медведково» идеальное по конфигурации помещение на первой линии. На высоком трафике.
- Очень плотный по населению район, вокруг одни высотные новые современные многоэтажки — поток покупателей всегда гарантирован.
- Платежеспособная аудитория — жильцы дома и всех соседних домов.

Финансовые показатели:

- Годовая арендная плата (ГАП): 5 400 000 ₽
- Месячная арендная плата (МАП): 450 000 ₽
- РТО: 4%
- Окупаемость: меньше 10 лет с гарантированным доходом.
- Индексация аренды +4% ежегодно.

Юридическая безопасность:

- Договор аренды подписан с мая 2025 года до мая 2032 года (7 лет + пролонгация).
- Надёжный арендатор — федеральная сеть «Магнит» (риски отсутствуют).

Готовый арендный бизнес «под ключ» — не нужно вкладываться в ремонт, оборудование или поиск арендатора. 

Стабильный финансовый поток — арендные платежи без задержек. 

Перспектива роста доходов за счёт индексации, РТО и развития района. 

Хороший торг уместен для реально заинтересованных покупателей.

Это редкое предложение — таких объектов с высокой доходностью и минимальными рисками на рынке почти нет.

Звоните/пишите, чтобы купить прибыльный актив с гарантированным доходом!