Участок под ИЖС, 590 сот. на продажу в Мытищах, улица Мира

Id 311926. Нa пpoдaжу предлагается земeльный учаcток для рaзмeщeния пpоизводcтвeннo-cклaдcкого комплексa. Пepeуступкa прaв aрeнды до 2059 года.
Учacток удачнo раcпoлoжен в чeрте гopoдa Mытищи на 1-ой линии двух дopог: Boлковское шоcсe и Прoектируемый пpoeзд, в 4 км от MKAД, oгорожен по периметру бетонным забором, есть въездные ворота.
Кадастровый номер: 50:12:0100802:18
Площадь: 58984 кв.м.
Территориальная зона П 5 (-)
- предприятия и производства не выше V класса опасности;
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые комплексы, магазины и т. д. 
Категория земель: земли населенных пунктов
Назначение: для размещения производственной базы
Основные транспортные магистрали:  Осташковское шоссе, Ярославское шоссе, Алтуфьевское шоссе. Градостроительный план предусматривает прямой выезд на МКАД со стороны Проектируемого проезда.
Получены ТУ на питьевое водоснабжение (50 м3/сут.), теплоснабжение (0,344 Гкал/ч), водоснабжение (45 м3/сут.) и канализование (45 м3/сут.). Также возможно подключение к газоснабжению и к электросетям (до 2000 кВт). 
Участок полностью доступен как для легкового, так и для грузового транспорта. Есть также место для размещения полосы торможения и разгона. Ж/д ветка в 15 метрах.
В 100-150 метра остановки общественного транспорта. До метро «Медведково» 15 минут на транспорте. 
Все центральные коммуникации расположены по границе участка. Возможно выделение мощностей под крупное производство.
Проработаны предварительные варианты размещения на участке производственно-складского комплекса общей площадью застройки 26000 кв.м., а также размещения магазина и КПП с въездной группой на Волковское шоссе.
На территории предусмотрено размещение автостоянок для грузового и легкового автотранспорта для служебного и гостевого размещения.
По территории объекта предусмотрен круговой объезд и два заезда/выезда на Проектируемый проезд 497 и Волковское шоссе.
Размещение трансформаторной подстанции предусмотрено в торцевой части участка с южной стороны.
Кадастровая стоимость участка :  351 715 693 руб. 
Выкуп в собственность : 15 % от кадастровой стоимости.
Объективно после строительства ОКС и выкупа , капитализация участка увеличиться на 100 % 
Получен ГПЗУ от сентября 2023 года .