Описание
Продается дом в Замелекесье.
Тихая улица, шаговая доступность парка и прямой выход на новую набережную Тукая с одной стороны и 5-10 минут ходьбы до остановки общественного транспорта и магазинов, с другой стороны.
Деревянный дом типа «Шале» имеет следующие характеристики, кратко:
Общие: Двухэтажный дом типа «Шале» мансардного типа общей площадью 200 кв.м. Лестница выполнена из массива ясеня. Две террасы с мягким съёмным остеклением на холодный период. Продуманная система встроенных шкафов. Откатные ворота на пульте Doorhun.
Норвежский лафет ручной рубки: этот способ постройки домов является классическим вариантом скандинавского деревянного строительства для регионов с суровым климатом.
Самозаклинивающееся замковое соединение. Со временем клиновидный замок становится только крепче. С каждым годом сцепление дома усиливается, т.е. уникальность именно этого типа замкового соединения в том, что его не придется больше конопатить. Все швы проклеены.
Северный лес (70 км от Великого Устюга): Мелкослоистый зимний сосновый лес называется кондовым и считается лучшим для строительства дома, т.к. не подвержен гниению и спокойно стоит по 150-200 лет. Преимущества древесины северного «железного» леса в том, что она отличается наивысшей плотностью, т.к. у северной сосны очень тонкие годовые кольца. Такой размер годовых колец происходит из-за короткого и холодного лета, в течение которого произрастает дерево. Это не те оцилиндрованные карандаши, из которых строят подавляющее большинство дешевых деревянных домов.
Экология дома: Дерево имеет низкую теплопроводность, но отличается воздухопроницаемостью и гигроскопичностью. Благодаря этому внутри дома поддерживается благоприятная температура и влажность. Зимой дом сохраняет тепло при минимальном отоплении, на ощупь стены тоже остаются теплыми, летом - сохраняет прохладу, не нагревается на солнце так, как кирпич или бетон. Стены из бревна толщиной 20 см по теплопроводности сопоставимы с кирпичной кладкой толщиной 1 м.
Безопасность: Деревянные дома относятся к зданиям повышенной пожарной опасности, поэтому в доме спроектирована и смонтирована особая системы электроснабжения с двойным запасом прочности. Установлены датчики дыма и газа. Пультовая охрана и система видеонаблюдения. Дерево дважды обработано огне-биозащитой «Tikkurila».
Планировка: Характерной особенностью первого этажа дома является его открытая, европейская планировка. Все жилые функциональные пространства зонированы и плавно перетекают одно в другое, не загораживаясь полностью, тем самым мы добились наполненности дома светом и воздухом. Отделка дома выполнена в единой стилистике французского Прованса, стены декорированы, что позволяет избежать ощущения «спичечного коробка».
Коммуникации: Вода городская, газовое отопление. Фильтрация воды (обратный осмос). Интернет, телевиденье проведены.
Крыша. Мягкая кровля «Tegola», утепление крыши «Технониколь» 200 мм, влаго-, паропроницаемость. При укладке был соблюден режим влажности.
Наполнение: Кухонные шкафы, встроенные платяные шкафы выполнены из массива дуба. Все двери из массива бука. Итальянская фурнитура. Каминный портал отделан плиткой и дубовыми полками. Мебель, текстиль, интерьер в целом подобраны в единой стилистике. Рассмотрим вариант продажи меблированного дома. Мастер-санузел отделан английской плиткой, теплый пол, джакузи. На полу во всём доме немецкий ламинат. Во всем доме новые кондиционеры. Натяжные потолки и брашированные, тонированные балки. В подвале теплоизолированный погреб 2,5м х 1,5м.
Территория: Дом находится на участке 8 соток. Выполнен ландшафтный дизайн. Благоустроенная территория с газоном и автоматическим автополивом. За забором парковка на 4 машины, внутри - на одну, но вы ее используем как беседку. Тенистый сад. Есть возможность увеличить сад до 16 соток (отдельное обсуждение).
Экономическая эффективность: Совокупные коммунальные платежи на уровне обычной 4-хкомнатной квартиры. Еще необходимо учитывать один нюанс при покупке крупной недвижимости - налог на имущество, рассчитываемый от площади дома (в нашем доме это было учтено, продумано и оптимизировано на этапе строительства).
Локация: Дом расположен в коттеджном поселке в черте города, что, как показывает практика жизни, очень важно с точки зрения транспортной и пешей доступности до цивилизации. На расстоянии 450 м (5 мин ходьбы) расположена автобусная остановка с оживленным движением общественного транспорта (автобусы, газельки); на расстоянии 550 м расположены магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Челны-Хлеб", всевозможные салоны, доставки, магазины одежды, кафе и прочая жизнь. В пешей доступности находятся 3 сада и 1 школа.
Строили для себя и детей на долгие поколения. Полный личный контроль каждого этапа постройки от выбора древесины, материалов отделки и «каждого гвоздя», до непосредственного исполнения работ. Остались еще мелкие недоделки.
Отрываем от сердца. Продаем по себестоимости постройки (когда доллар был 30-60 руб) в связи с отъездом.
Торг.
