Описание
Коттедж в жилом комплексе Чаллы Яр на берегу реки Камы, первая береговая линия. Экологически чистая зона. В черте города, доступность в течение 5-10 мин для городских служб (скорая и пр.), городская инфраструктура в доступности. Коммуникации централизованные: вода, газ, электричество. Асфальт до ворот. Чистку снега до ворот осуществляет УК. На въезде в Чаллы Яр шлагбаум с КПП.
Дом находится на переезде между Первой Береговой и Портовой улицами. Машины на переезде бывают редко. Людей тоже немного (люди в основном гуляют по Первой Береговой вдоль берега Камы). Спокойное и тихое место. Соседи очень хорошие.
Земельный участок 839к.м. Территория облагорожена: брусчатка, озеленение. По периметру участка -кирпичный забор на фундаменте. Автоматические ворота откатные на две стороны. Парковочная площадка на 3 а/м. Есть возможность оставить а/м за воротами (есть карман для парковки). Постройки на территории: дом -215.7кв.м., баня -58.2кв.м., сарай -12кв.м. Схемы и фото прилагаю. В собственности у первого владельца.
Дом 2-х этажный, общая площадь 215.7 кв.м.: 1эт -118кв.м., 2 эт — 97.7кв.м. Год постройки 2014. Материал стен- арболитовые панели Тимфорт: экологически чистый, прочный, дышащий материал с высокой степенью теплоизоляции. Производство г. Оренбург.
В доме выполнен дизайнерский ремонт с применением качественных материалов. Отопление дома: газовый настенный котел, батареи на 1 и 2 этажах, теплые полы на первом этаже. Отдельный бойлер (бак в баке) на горячую воду. В доме установлено 4 кондиционера. Планы 1 и 2 этажей, экспликацию и фото комнат прилагаю.
Первый этаж. Покрытие пола-плитка. На первом этаже находятся: прихожая (4.2кв.м.), холл с дизайнерской лестницей на 2-рой этаж (19.9кв.м.), объединенные гостиная и столовая (47.6кв.м.), кухня (17.2кв.м.), спортзал (19.4кв.м.), гостевой санузел (3.5кв.м.), техническая , комната (6.2кв.м.).
Второй этаж. Покрытие пола: в основном паркетная доска (дуб), детская комната -пробка, санузлы -плитка. На втором этаже: хозяйская спальня (19.8кв.м.) с собственным санузлом с душем (4.4.кв.м.), гостевая спальня (14.1кв.м.), детская комната (17.8 кв.м.), объединенные и холл и кабинет (24кв.м.), санузел с ванной (5.7 кв.м.). С окон второго этажа великолепный вид на Каму.
Баня 1-но этажная. Общая площадь 58.2 кв.м. Материал стен -газобетон. На входе застекленная беседка (14.9 кв.м.), гостевая комната (15.8 кв.м.), санузел (2.4кв.м.), раздевалка (5.5 кв.м.), помывочная комната с 2-мя душевыми (10.7 кв.м.), парилка (5.9кв.м.), техническая комната (3 кв.м.). Отопление: отдельный газовый котел, батареи + теплый пол. Печку в парилке можно топить газом или дровами. На полу плитка. Комнаты обшиты вагонкой, в помоечной и технической комнатах на стенах плитка.
План , экспликацию и фото помещений прилагаю.
На въезде неотапливаемый сарай 12 кв.м.
Есть необходимость обновления внешней отделки и обновления плитки центрального крыльца. Сделаю скидку на сумму затрат по этому ремонту.
Риэлторов прошу меня не беспокоить. Есть свой риэлтор.
Чистая продажа.
