Описание
Продаётся недостроенный 2-х этажный коттедж площадью 260 кв.м. + цоколь 130 +участок 9 соток-ИЖС- по цене ниже себестоимости.
130 кв.м. на этаж.
Свободная планировка, то есть на первом и втором этаже нет ни одной перегородки и Вы уже не стеснены в своих фантазиях- захотите санузел в 50 кв.м либо гостиную в 80 кв.м. так и сделаете.
Для свободной планировки пришлось заливать монолитные перекрытия, которые обошлись в три раза дороже, чем просто обычные плиты перекрытия.
При строительстве на продажу часто используют плиты б/у.
Высота потолков: Цоколь- 3м (полноценный этаж для спорта и отдыха), 1-й этаж- 3м., 2-й этаж-2,75м.
Второй этаж полноценный, не мансардного типа.
На втором эаже большой балкон(6х2,3 метра), из которого можно сделать беседку с мангалом(барбекюшницей) или летнюю комнату отдыха.
Коттедж построен с соблюдением всех строительных норм.
Каркас крыши из стальных ферм.
Обрешётка крыши пропитана антисептиком.
Применена ОСП-3 12мм., хотя по технологии и толщины 9мм. хватает.
Кровля- мягкая черепица SHINGLAS.
Вся крыша под мягкой черепицей закатана самоклеящимся Барьером ОСГЧ, обычно его приклеивают только в самых уязвимых местах (коньки, ендовы).
"На фундаменте и на крыше не экономят"- так здесь и произошло.
Материал стен- газобетон толщиной 40 см ,облицован дорогим кирпичом "Галицино" г. МОСКВА шириной 120мм., а не 60мм., как периодически строят на продажу, используя 120мм. только на углах и в проёмах.
Монолитный цоколь из 400-го гидротехнического бетона.
В цокольном этаже залита чаша полноценного бассейна 4,5м х 7 метров, с глубиной от 1,6 до 2,4м(уменьшить глубину всегда проще, чем увеличить).
Чаша бассейна заливалась за один раз, 400-м гидротехническим бетоном, без холодных швов (это когда заливают сначала пол, а затем, после схватывания- стены).
Кому бассейн не нужен- застелили досками- пользуетесь просто цоколем.
Строили для себя- на продажу бассейны и даже цоколи уже не делают.
Жилая улица, подведена городская вода, газ по улице, асфальт до участка, септик есть.
10 минут пешком до автобусной остановки- иногда пригождается.
Рядом сосновый бор с чистым воздухом.
На достройку всё есть: кирпич (доделка стен + скорее всего на заборные столбы хватит, либо на перегородки); доски на карнизы, пропитанные антисептиком; софиты для обшивки карнизов; окна саламандер с энергосберегающими стеклопакетами в 3 стекла, мягкая черепица на доделку крыши и козырька на входную группу;
Цена ниже себестоимости по сегодняшним ценам. До подорожания цен на дом (без земли) было потрачено более 5,5 млн. рублей. С тех пор газобетон подорожал в 3 раза, арматура- в 2,5 раза (2 каркаса в каждой стене и дне бассейна d12мм. с ячейкой 15х15 см. + по 2 каркаса в каждой цельной монолитной стене d12мм. с ячейкой 15х15 см.+ по два каркаса в каждом монолитном перекрытии d12мм. с ячейкой 15х15 см + по два каркаса в полу цоколя d12мм. с ячейкой 15х15 см), кирпич- в 2 раза, окна- в 2 раза, OSB-3 12мм- в 2,5 раза, фанеру 18мм. брали по 400 руб./лист сейчас она в продаже от 1500 руб./лист, а в Леруа- 2300руб/лист (шла на опалубку для бассейна, монолитного цоколя и монолитных перекрытий). Работа каменщиков, бетонщиков, кровельщиков подорожала минимум в 2 раза.
Для умеющих считать: дом (5,5млн.руб х 2 с минимальным учётом подорожания стройматериалов и работы = 11 млн.) + 5 млн. земля как минимум = ну ни как не меньше 16 млн.
Доделывать собственник не может в связи с переездом в другой город..
Новые доделанные дома такого плана (причём без цоколя) рядом с городом продают от 20 млн.
Арт. 23196146
