Описание
Коттедж в жилом комплексе Чаллы Яр на берегу реки Камы, первая береговая линия. Экологически чистая зона. В черте города, доступность 5-10 мин для городских служб (скорая и пр.), городская инфраструктура в доступности. Коммуникации централизованные: вода, газ, электричество. Асфальт до ворот. Чистку снег до ворот осуществляет УК. На въезде в Чаллы Яр шлагбаум с КПП.
Дом находится на переезде между Первой Береговой и Портовой улицами. Тихое и спокойное место. Машины на переезде бывают редко. Летом люди гуляют в основном вдоль Первой Береговой улицы. Соседи очень хорошие.
Земельный участок 839кв.м. Территория облагорожена: брусчатка, озеленение. По периметру участка- кирпичный забор на фундаменте. Автоматические откатные ворота на две стороны. Парковочная площадка на 3 а/м. Есть возможность поставить а/м за воротами (есть карман). Постройки на территории: дом-215,7кв.м.,баня-58,2кв.м., сарай-12кв.м. Схемы и фото прилагаю. В собственности у первого владельца.
Дом 2-х этажный, общая площадь 215,7кв.м.: 1эт-118кв.м., 2эт-97,7кв.м. Год постройки 2014. Материал стен- арболитовые панели Тимфорт: экологически чистый, прочный, дышащий материал с высокой степенью теплоизоляции. Производство г. Оренбург.
В доме выполнен дизайнерских ремонт с применением качественных материалов. Отопление: газовый настенный котел, батареи на 1 и 2 этажах, теплые полы на первом этаже. Отдельный бойлер (бак в баке) на горячую воду. В доме установлено 4 кондиционера. Планы 1 и 2 этажей, экспликацию и фото комнат прилагаю.
Первый этаж. Покрытие пола-плитка. На первом этаже находятся: прихожая (4,2кв.м.), холл с дизайнерской лестницей на 2-й этаж (19,9кв.м.), объединенные гостиная и столовая (47,6кв.м.), кухня (17,2кв.м.), спортзал (19,4кв.м.), гостевой санузел (3,5кв.м.), техническая комната (6,2кв.м.)
Второй этаж. Покрытие пола: в основном паркетная доска (дуб), детская комната- пробка, санузлы-плитка. На втором этаже: хозяйская спальня (19,8кв.м.) с собственным санузлом с душем (4,4кв.м.), гостевая спальня (14,1кв.м.), детская комната (17,8кв.м.), объединенные холл и кабинет (24кв.м.), санузел с ванной (5,7кв.м.). С окон второго этажа великолепный вид на р.Кама.
Баня 1 этаж. Общая площадь 58,2кв.м. Материал стен- газобетон. На входе застекленная беседка (14,9 кв.м.), гостевая комната (15,8кв.м.), санузел (2,4кв.м.), раздевалка (5,5 кв.м.), помывочная комната с 2-мя душевыми (10,7кв.м.), парилка (5,9кв.м.), техническая комната (3кв.м.). Отопление: отдельный газовый котел, батареи + теплый пол. Печь парилки газовая. На полу плитка. Комнаты обшиты вагонкой, в помоечной и технической комнатах на стенах плитка. План, экспликацию и фото помещений прилагаю.
Веду ремонт внешней отделки дома. Летом 2022г. обновлено крыльцо. На лето 23г. запланирован ремонт каменной облицовки цоколя.
Торг в разумных пределах уместен.
Риэлторов прошу не беспокоить. Есть свой риэлтор. Чистая продажа.
