2-этажный дом, 4.2 м2, на продажу в Нальчике, Балкарская улица, 41

Продаётся не просто дом, а семейное гнездышко  в тихом, престижнейшем районе Нальчика — Горная. Это место, где живут люди, ценящие приватность, чистый воздух и статус.

 Главная "фишка": На участке 4,5 сотки находятся ДВА полноценных дома.

1. Основной дом — для вашей жизни "в шоколаде".
2. Гостевой дом (1995 г.) — под ваш бизнес или сдача в аренду (окупает содержание!).

---

 ОСНОВНОЙ ДОМ (Жить красиво)

 Площадь: 250 м² (2 этажа + ЦОКОЛЬНЫЙ этаж).
 Ремонт: Дорогая отделка 2020 года. ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ.
 Планировка: 4 изолированные спальни, 2 кухни, 2 с/у. Идеально для двух поколений (у каждого свой вход).
 Комфорт: Кондиционеры во всех комнатах, свой гараж.

 Ваш Цокольный этаж — это отдельный козырьк (кинотеатр, бильярд, тренажерка).

---

 ГОСТЕВОЙ ДОМ (Зарабатывать легко)

 Формат: 2 этажа.
 Интерьер: Огромный светлый зал (для приема 20+ гостей) + большой санузел.
 Варианты использования (Мечта инвестора!):
    Мини-отель (2-3 номера).
    Косметологический кабинет/Студия красоты (отдельный вход, нет жильцов над головой).
    Шоурум мебели/одежды (панорамное пространство).
    Дом для прислуги / Гостевой корпус.
 Парковка: Свой отдельный гараж (машины гостей/клиентов не мешают вашей семье).

---

 ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ (Район Горная)

 Развитая инфраструктура в шаговой доступности:

 Детский саД
 Школа
 Супермаркет — рядом.
 Коммуникации: ВСЕ центральные (газ, свет, вода, канализация).

 ИТОГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Вы получаете два источника дохода или комфорта на одном участке:

1. Собственная резиденция премиум-класса.
2. Коммерческая недвижимость "под ключ" (избавляет от аренды офиса).

Это предложение для тех, кто привык получать максимум. Аналогов в Горной нет!

Арт. 136003465