Описание
PАЗУМHЫЙ ТOPГ - обсуждаем. (ТOЛЬКO ПОСЛЕ ОCМOTPA!)
He aгeнство! Продaём свой дом (живем caми круглогoдично). Сотpудничeствo c агeнтaми возможнo тoлько при нaличии реaльнoгo пoкупaтеля.
Oдин взрoслый coбственник. Быстpый выхoд нa cделку.
В сoбствeнноcти бoлeе 5 лет. Прописанных нет и не было (оформить прописку при необходимости возможно).
Дом продается в связи с переездом в другой регион - не спешим.
Вашему вниманию предлагается: большой светлый и тёплый дом в черте (не на окраине) города Наро-Фоминска. В хорошо обжитом районе.
Убедительно просим ознакомиться внимательно с описанием дома ниже и если Вам понравится наш дом так же, как и нравится он нам - пожалуйста обращайтесь - показ дома возможен в любое, заранее согласованное время
К зиме дом подготовлен. Отопление управляется через приложение.
Отопление - автоматизированный твердотоплевный котел. Раз в месяц засыпать топливо из мешков в бак. Раз в 2 недели чистить. Греет дом и дает горячую воду. Расходы в сезон 5-7тр в месяц, в зависимости от погоды.
Фотографии реальные - без фотомонтажа.
Преимущества и особенности:
1. Толщина стен в доме 55 см - дом долго держит тепло зимой, летом не жарко.
2. Дом из газобетонных блоков.
3. Фасад облицован фиброцементными Японскими плитами. Срок службы более 50 лет, легко моется, при необходимости легок в ремонтных работах, эстетично смотрится при любых осадках нашей страны.
4. Утеплитель Роквелл 15 см на комбинированной обрешетке металл + дерево, с воздушным зазором 10 см.
5. Фундамент – монолитная плита, армированная на песчано-гравийной подушке.
6. Цокольный этаж (не подвал!) утеплен ППУ, отделан искусственным камнем ВайтХилсс, покрыт лаком.
7. На цокольном этаже располагаются все коммуникации дома : пеллетный котел, бойлер на горячую воду, дублирующий электро-котел - подробности о работе системы в приложенном видео.
8. Пеллетный котел полностью автономен, на автоматическом оборудовании с подключением по Wi-Fi с мобильным устройством владельца, с автоматической подачей пеллет. Расход пеллет минимальный. При необходимости котел может работать от обычных дров. В системе отопления специальная жидкость, НЕ ВОДА, это значит дом не замерзнет если уехать из него зимой.
9. Бак горячей воды подогревается как с помощью котла, так и с помощью электричества (по необходимости). Бак 250 литров, что с лихвой хватает на большую семью. Работает по таймеру.
10. Вода – скважина - 36м.
11. На цокольном этаже большая и дорогостоящая система по очистке воды. Вода в самом доме чистая, что продлевает срок жизни сантехники, смесителей, всей техники которая работает с водой.
12. Цокольный этаж теплый, разводка батарей начинается с него.
13. Под крыльцом в доме есть техническое помещение, для хранения садового инвентаря.
14. Ступени дома – монолитные ж.б.
15. В доме есть две открытых веранды 2х6 м (одна под другой)
16. Септик – Астра 5 – рассчитан на постоянное пребывание в доме 5 человек.
17. Все коммуникации проходили своевременное ТО у специалистов, которые их устанавливали! Инженеры по системе очистки воды, специалисты по септику, инженеры по отопительной системе дома, кондиционер. Все коммуникации установлены удобно для их ревизий и необходимого ремонта, если таковой потребуется.
18. Подвод холодной воды в дом специально утеплен в случае повышенных холодов – термокабелем с подогревом.
19. Простая и понятная планировка дома, с возможностью увеличения + 1 комната. На первом этаже : коридор, кладовка, с.у. (ванная), зал + кухня, веранда с панорамным окном, спальня. На втором этаже : гардеробная, кладовки в подкрышном пространстве (потайные люки с доводчиками), с.у., спальня. Чуть подробнее: площадь по техплану от 24 года 170,8 м2. 2 спальни (11,1м2, 22,4м2), большой зал (11.9м2 при необходимости 3-я жилая комната)+кухня (12м2), 2 с/у, 4 кладовки, 2-ух уровневая веранда с панорамной дверью, технический этаж. Несмотря, что комнат не много - места в доме более, чем достаточно благодаря системам хранения, кладовкам и удачному расположению.
20. Лестница на 2 этаж металл, опора с самого цокольного этажа, обшита деревом.
21. Теплые стеклопакеты во всем доме (2х камерные), на втором этаже мансардное окно. С окон не дует, в виду их правильной установки. Мансардное окно приобретено и установлено специалистами только по таким окнам, с него не течет и не капает.
22. Во всех с.у. есть вентиляция, в с.у. на 1 этаже есть так же окно (принимая ванную, можно смотреть на зеленые деревья и голубое небо)
23. Стены во всем доме покрашены, при необходимости ремонта – просто покрасьте стены. На первом этаже гипсокартон + покраска, на мансардном этаже (высокий мансардный этаж 1,2 м + крыша) широкая вагонка + покраска.
24. Пол – с подогревом в коридоре, в ванной комнате.
25. Пол в основной части дома ламинат высокой степени защиты - 33 – не будет сколов, выдерживает различные нагрузки, в мокрых зонах – плитка.
26. Потолок – крашенная широкая вагонка, по проекту установка натяжного потолка (не успели осуществить). Есть закладные для его установки и необходимые зазоры.
27. Кухня спроектирована дизайнером, новая, удобная и вместительная. Вся под встроенную технику, техника уже установлена, кроме микроволновки. Это: варочная поверхность, холодильник, духовой шкаф, посудомойка (НЕ КИТАЙ!).
28. Продажа со всей мебелью и оборудованием, включая: БАССЕЙН, садовую мебель, детскую площадку и т.д. Т.е. купил и сразу получил весь комфорт.
29. В ванной удобная ниша для хранения химии + стиральная машинка.
30. На мансардном этаже кондиционер, работающий как на тепло, так и на холод.
31. Мансардный этаж утеплен.
32. На крыше дома установлены снегоудержатели.
33. Парковка, 6х6 – монолитная, армированная плита на песчано-гравийной подушке на 2 машины.
34. Отмостка по всему периметру дома от 1 до 4 метров, на песчано-гравийной подушке вымощена брусчаткой.
35. На участке есть бетонное кострище для уютных вечеров у костра.
36. Район без повышенной активности комаров и пр. насекомых, что позволяет наслаждаться летом, осенью и весной нахождением на свежем воздухе.
37. На участке установлен свайный фундамент под баню 6х4 м.
38. Откатные автоматических ворота на 5 м.
39. Постоянно живущие дружелюбные соседи.
40. Круглогодичная дорога! Дорогу постоянно чистят зимой.
41. Несмотря на то, что дом, пока находиться в СНТ, уже получены лицевые счета на электроэнергию, для учета электричества «Мосэнергосбыт». Скоро возможен газ.
42. Дом в центре города Наро-Фоминск, до детского сада 300 м, до школы 1-11 классы 300 м, до ближайшей остановки маршрутки\автобуса 200 м, рядом супрмакеты, магазины и рынок, ж.д. ст. Нара, рядом парк Воровского, парк на ул. Шибанкова, песчаный пляж реки Нара, где можно искупаться или половить рыбку. 200 метров до хорошего спортивного зала.
43. С первого этажа из кладовой предусмотрен спуск на цокольный этаж без выхода на улицу
