Участок в СНТ, 360 сот. на продажу в Нефтегорском городском поселении

Продаётся живописный земельный участок . Площадь по документам: 3,6га (36 126  кв.м.). 
Расположение: Краснодарский край, посёлок городского типа Нефтегорск, микрорайон Хопры, улица Красная, с левой стороны. От районного центра (город Апшеронск) и от автотрассы Майкоп-Туапсе до участка по автодороге - менее 15ти км. 

Кадастровый номер земельного участка: 23:2:1504000:1230

Разрешённое использование: овощеводство. Возможно строительство капитального ЖИЛОГО дома до 3 этажей общей площадью до 500 кв.м. (статья 3 Федерального закона от 2 июля 2021 года N 299-ФЗ, вступает в силу с 1 марта 2022 года). Дополнительно возможно возведение некапитальных зданий (разрешение на их строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация не требуются).
Участок расположен на склоне. С участка открывается прекрасная панорама на горы, на лес, на часть посёлка. Обзор просторный, широкий. На территории очень интересный, красивый, разнообразный рельеф. Есть склоны разной ориентации. 
Место очень тихое, спокойное и приятное. В советские годы земля принадлежала эфиромасличному совхозу (Нефтегорский ЭМС,).
Вокруг участка: лес, преимущественно дубовый.

4G+ полная связь - на участке хорошо работают мобильный телефон и скоростной интернет.
.
Имеется возможность подключения центрального газопровода после строительства здания (голые участки без зданий газовики не подключают). От существующей трубы (от возможного места врезки) до участка - чуть более 50 метров. Электричество так же рядом. И Водопровод.
К земельному участку отсыпана отличная гравийная автодорога.
Вся территория земельного массива пока расчищена от сорной растительности.

Земля в аренде до 2031года, по условиям договора - с дальнейшим продлением на неопределённый срок и с правом выкупа. Весь год до 10.12.2022 оплачен полностью.
Продаётся право аренды. Порядок проведения сделки: в администрацию Нефтегорска подаётся уведомление о передаче прав арендатора (при этом согласие администрации не требуется в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, поскольку договор аренды заключен на срок более 5ти лет) и соглашение о передаче прав арендатора подаётся сторонами на госудаственную регистрацию через МФЦ.
Право (но не обязанность) выкупа участка в собственность по кадастровой стоимости  спустя 3 года с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (Земельный кодекс РФ, ст. 39.3, п. 2, пп. 9). Непосредственно перед выкупом целесообразно оспорить в кадастровой палате (и значительно снизить) кадастровую (соответственно, и выкупную) стоимость (услугу под ключ предоставляет множество юридических фирм).