Описание
ДEHЬГИ TEРЯЮT СВОЮ СТОИMОCТЬ, A HЕДВИЖИМOСTЬ PACTEТ В ЦЕНЕ!
Уникальнoe предложениe нa pынке недвижимocти Югa Росcии.
XОPOШАЯ ИНВEСTИЦИЯ ДЛЯ TЕX, KTО ПОHИMАET, ЧТО ПРИШЛО ВPEМЯ РAЗBИВАТЬ БИЗHEC B PОCСИИ!
Продается имущественный комплекс, состоящий из нежилых помещений общей площадью 10917 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 32000 кв.м.
Недвижимость расположена по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Низяева, д. 2Б в зоне Территории Опережающего Социально-Экономического Развития (ТОСЭР “Невинномысск”).
Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2017 г. № 1606 в границах города Невинномысска создана вышеуказанная территория опережающего социально-экономического развития «Невинномысск» (далее ТОСЭР – «Невинномысск»).
Для резидентов ТОСЭР – «Невинномысск» предусмотрены существенные налоговые льготы, содействующие успешному развитию бизнеса, а именно:
Налог на прибыль первые 5 лет реализации инвестиционного проекта: не более 5% (стандартная ставка 20%) далее не менее 10%.
Налог на имущество: 0%.
Налог на землю: 0% (по решению местных властей, в настоящее время готовится соответствующий нормативный правовой акт).
Плата за аренду земельных участков: 0% (по решению местных властей, в настоящее время готовится соответствующий нормативный правовой акт).
Платежи в Пенсионный фонд РФ 6% (стандартная ставка 22%).
Платежи в Фонд социального страхования РФ 1,5% (стандартная ставка 2,9%).
Платежи в Фонд обязательного медицинского страхования РФ 0,1% (стандартная ставка 5,1%).
Для бизнеса, располагающегося в зоне ТОСЭР предусмотрены льготы для получения государственной поддержки.
Территория предлагаемого к продаже имущественного комплекса, позволяет реализовать большинство потенциально возможных инвестпроектов.
Отличительной особенностью объекта является наличие действующих ЖД-путей, проходящих через территорию всего земельного участка, которые могут быть использованы для погрузо-разгрузочных целей и с помощью которых можно как доставлять на территорию предприятия сырье и материалы, так и вывозить с него готовую продукцию или товары.
Комплекс прав на недвижимое имущество, которыми обладает Продавец:
Права на строения: собственность
Право на землю: долгосрочная аренда
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами
Срок аренды земельного участка: до 2069г.
На территории объекта расположено следующее недвижимое имущество:
Бокс для хранения автотракторной техники, общей площадью 212,2 кв.м.;
Галерея, общей площадью 140,7 кв.м.;
Галерея надземная, общей площадью 71,6 кв.м.;
Гараж, общей площадью 80,6 кв.м.;
Крановая эстакада №1, назначение-сооружение, площадью – 1122,00 кв.м.;
Крановая эстакада №2, назначение-сооружение, площадью – 1122,00 кв.м.;
Основное строение, общей площадью 1144 кв.м.;
Здание завода силикатного кирпича, общей площадью 5615,3 кв.м.;
Трансформаторная подстанция, одноэтажная, общей площадью 91.20 кв.м.;
Основное строение - здание заводоуправления, этажность -3, общей площадью 660,1 кв.м.;
Подъездные ж/д пути, общей площадью 329,4 кв.м.;
Пути узкоколейные, общей площадью 38,1 кв.м.;
Узел разгрузки, общей площадью 276,2 кв.м.
На территории есть артезианский колодец, из которого ранее набиралась техническая вода.
Вышеуказанное имущество (строения) находятся в удовлетворительном состоянии.
Конструктивные элементы без повреждений. Кровля не течет.
Часть строений нуждается в ремонте.
Пол основного помещения имеет следы демонтажа оборудования (частично).
Оценочная стоимость объекта по состоянию на январь 2022г. составляет - 53 160 207 руб. (акт оценки имеется в распоряжении продавца).
Вышеописанная недвижимость может послужить основой для организации масштабного производства, реализации инвестпроекта, либо использоваться в качестве складских помещений. Территория позволяет воплотить самые смелые замыслы.
Удобное географическое расположение г. Невинномысск, позволяет успешно работать на весь Ставропольский край, Северный Кавказ и Юг России.
НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ ПИЩЕВОГО ПРОИЗВОДСТВА
При наличии интереса к покупке возможен выезд на место нахождения объекта для его детального осмотра.
P.S. На фотографиях отражены далеко не все строения и объекты, расположенные на земельном участке.
