Описание
Продается Уникальный Земельный Участок Под Эко-Курорт В Ленинградской Области.
Локация: РФ, Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Нежновское сельское поселение, д. Заозерье.
Площадь: 42 000 кв. М (4,2 га).
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Ври: для ведения крестьянского хозяйства.
Кадастровый номер: 47:20:0305001:9.
Готовая Концепция Эко-Фермы — Ваш Бизнес С Нуля.
Участок находится в одном из самых динамично развивающихся районов Ленинградской области. За 9 месяцев 2025 года объём инвестиций в Кингисеппский район достиг 712 млрд рублей — 73% от всего объёма инвестиций региона. Район — лидер по привлечению капитала в Ленобласти, что создаёт мощный мультипликативный эффект для смежных отраслей: растёт платёжеспособный спрос, развивается инфраструктура, формируется новый класс состоятельных резидентов и туристов.
К вашему распоряжению — готовое архитектурно-планировочное решение, разработанное профессиональной командой. Вам не нужно изобретать велосипед: концепция уже просчитана, зонирование выполнено, целевые аудитории определены.
Что Входит В Концепцию:
Зона Временного Размещения — 22 модульных дома разной вместимости:
15 малых студий (1720 м²) для пар и соло-путешественников.
5 средних (2-комнатных) для семей до 4 человек.
2 групповых (4-комнатных) для компаний до 8+ человек.
Гибкая структура номерного фонда позволяет работать со всеми сегментами: от индивидуальных туристов до корпоративных заездов и свадебных групп.
Ресторанный Комплекс С Террасой — точка притяжения для всех гостей. Вид на поля — естественное маркетинговое преимущество. Интеграция с фермерскими продуктами — уникальное Утп.
Агро-Рекреационная Зона — контактный зоопарк (куры, кролики, свиньи) + теплицы для выращивания свежей продукции. Образовательные маршруты для детей и взрослых. Это то, за чем едут в эко-фермы — настоящая природа в безопасном комфорте.
Аква-Термальная Зона — банный комплекс с разделением на общий и Vip-блоки + многофункциональный пруд (ливнеприёмник, противопожарный резервуар, потенциально — рыбалка или купель). Два входа — два уровня сервиса и ценообразования.
Многофункциональное Событийное Пространство — ангар-трансформер на 200+ гостей. Свадьбы, корпоративы, банкеты, летний кинотеатр — круглогодичная загрузка в тёплый сезон.
Берёзовая Роща — эко-тропа, фотозоны, места для тихого отдыха. Естественная зелёная зона с минимальным антропогенным вмешательством — дополнительная ценность для гостей, ищущих эстетику и покой.
Хозяйственно-Логистический Узел — пункт проката (велосипеды, квадроциклы), гараж для техники, серверная и видеонаблюдение. Всё для комфортного управления объектом.
Почему Этот Участок — Идеальный Актив:
Готовая концепция — не нужно тратить годы на проектирование и согласования. Всё продумано до мелочей: логистика, приватность, шумоизоляция, инсоляция, визуальные доминанты.
4 целевые аудитории — семья с детьми, корпоративный сегмент, пары и индивидуальные путешественники, группы друзей. Каждая — со своим сценарием и пользовательским путём. Вы не зависите от одного сезона или одной категории гостей.
Тренд на агротуризм — Ленинградская область активно развивает сельский туризм. В декабре 2025 года принят федеральный закон, разрешающий на сельхозземлях строить гостевые дома, эко-отели и дегустационные залы. Ваш участок — под этот тренд.
Растущий рынок — Кингисеппский район — лидер инвестиционной привлекательности региона. За последние 8 лет в социальную инфраструктуру района вложено 3,7 млрд рублей: построены школы, спортобъекты, медучреждения. Это рост платёжеспособного спроса и туристического потока.
Природный капитал — берёзовая роща, видовые характеристики, естественный рельеф с понижением для пруда. Всё это — готовые магниты для гостей, которые не требуют дополнительных вложений.
Кому Этот Объект Подойдёт:
Девелоперам, ищущим готовый проект в растущем регионе.
Инвесторам в сфере туризма и гостеприимства.
Предпринимателям, желающим войти в сегмент агротуризма с защищённой концепцией.
Владельцам ресторанного бизнеса, расширяющимся в загородный формат.
Тем, кто хочет купить готовый бизнес-план вместе с землёй.
Звоните, пишите — пришлю полную презентацию концепции и генплан. Организую выезд на участок. Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
