Торговая площадь, 258.1 м2, на продажу в Нижнекамске, улица Мурадьяна, 28А

Прoдaю ГAБ c магазинoм «Монетка».
Mагaзин был открыт 30 янвapя 2025 г.

ЛОKAЦИЯ OБЪEKTA
Здaниe имеет выгодное рaсполoжение кaк в чacти пешеходного, так и автомoбильнoго трафикoв. 
Bдоль мaгазинa пpохoдят пешeхoдная тpoпа и внутpидoмовaя дopoга вглубь жилогo мacсивa. Недaлeко oт здания магазина находится трамвайная остановка. Через дорогу от магазина находятся спортивные площадки и парк «Солнечная поляна». 
Практически напротив магазина строится многоквартирный жилой дом, строительство которого должно завершиться в IV квартале 2025 г. (см. две последних фотографии в галерее). Соответственно, новый дом увеличит трафик и, как следствие, товарооборот магазина.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
- отдельно стоящее здание площадью 258,1 кв.м.;
- земельный участок площадью 387 кв. м., на котором расположено здание, в собственности;
- все коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация) – центральные;
- мощность электроэнергии 44 кВт.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Монеткой»: 
- срок действия договора – до 19.02.2035 г.;
- МАП 3 % от товарооборота, но не менее 255 тыс. руб. в месяц;
- возмещение всех коммунальных услуг на Арендаторе;
- индексация АП по соглашению Сторон не более, чем на 5 % в год.

Также одним из арендаторов является водомат «Хрустальный колодец».
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ с «Хрустальным колодцем»: 
- срок действия договора – до декабря 2025 г. с возможностью пролонгации;
- МАП 6 тыс. руб.;
- возмещение электроэнергии;
- индексация АП по соглашению Сторон не ранее июня 2025 г.

Итого, общий МАП 261 тыс. руб.

Я являюсь собственником, поэтому нет никаких комиссий риэлторов и скрытых платежей. Абсолютно прозрачная сделка. От первого лица расскажу и покажу всё как есть.

Напишите мне в личных сообщениях:
- цифру 1 – отправлю выписку на здание;
- цифру 2 – отправлю выписку на земельный участок;
- цифру 3 – отправлю справку по товарообороту за последний месяц.

Дополнительная информация.
Торговая сеть «Монетка» - новый для Татарстана федеральный ритейлер. Сеть ведёт своё с развитие с Урала. Является прямым конкурентом таким сетям как «Пятёрочка» и «Магнит».
Магазины «Монетка» отличает новый, свежий дизайн, более эргономичная раскладка продуктов и товаров повседневного спроса и, конечно же, приятные цены.